Офисная недвижимость: цены на аренду растут, увеличивается сегмент отечественных арендаторов
Рынок офисной недвижимости ожил после затишья в 2014-16 гг., о чем свидетельствует снижение вакантности до 8,88%. Такая ситуация отразилась на арендных ставках, которые поползли вверх. Детальнее об итогах рынка офисной недвижимости эксперты компании UTG рассказали на пресс-конференции 11 июля. Property Times приводит данные по сводной презентации.
Положительные изменения на рынке офисной недвижимости стимулировали повышение арендных ставок. Согласно исследованию, диапазон запрашиваемых арендных платежей за 1 кв. м в бизнес-центрах класса А составил $19-35 в месяц, в классе В — $8-25, в бизнес-центрах класса С — $4-13 (без учета НДС и эксплуатационных платежей).
«Такая ситуация возникла из-за нарушения баланса между спросом и предложением в предыдущие годы, что было вызвано падением девелоперской активности. Поэтому давление спроса привело к снижению вакантности и стремительному росту привлекательности данного сегмента», — подчеркнул Ростислав Симонов.
Эксперты утверждают, что в структуре спроса возрастает доля отечественных арендаторов. Такая ситуация объясняется тем, что иностранные компании сворачивают бизнес и выходят с украинского рынка в связи с низкими позициями Украины в международных рейтингах, высокими страновыми рисками и боевыми действиями. При этом стабилизация экономическая ситуация в стране положительно влияет на рынок офисной недвижимости и формирует предпосылки для возобновления активности со стороны национальных арендаторов. В 2018 году по данным исследования основными клиентами бизнес-центов являются предприятия, ведущие внешнеэкономическую деятельность (в том числе IT-сектор, сельское хозяйство, производство). Для этих бизнесов, получающих прибыль в иностранной валюте, не так критичны колебания национальной валюты, однако, они требовательны к комфорту и планировке, например, предпочитают формат помещений open space, который не могут предоставить старые бизнес-центры.
