Офісний ринок Польщі переходить у фазу оптимізації
2023 рік ознаменувався в Польщі скороченням обсягів девелопменту офісної нерухомості на тлі постійної уваги до оптимізації офісних площ і загальних витрат на експлуатацію. Це також був ще один рік, коли як орендарі, так і девелопери зіткнулися з відносно високими витратами на облаштування офісів. Крім того, високі ставки по кредитам стримували експансію, а обережність стала ключовою темою, що характеризує польський ринок офісної нерухомості, зазначає Newmark.
Обсяг нової офісної пропозиції у Варшаві до 2023 року навряд чи перевищить 70 000 кв.м, що є найнижчим показником за всю історію варшавського ринку, тоді як у регіональних містах продовжує з'являтися все більше нових офісних об'єктів. Обсяг офісної нерухомості, що будується на ключових регіональних ринках Польщі, помітно скоротився - наприкінці 2023 року він сягне приблизно 350 000 кв. м, що майже на 40% менше, ніж у 2022 році, і майже на 70% менше, ніж 1,1 млн. кв. м у піковому 2017 році.
Очікується, що польський ринок офісної нерухомості перевищить позначку в 13 млн кв. м у 2024 році, причому регіональні міста перевершать Варшаву за загальним обсягом сучасних офісних приміщень. Однак, з показником 3,33 кв.м на мешканця, Варшава лідирує за насиченістю офісними площами, за нею йдуть Катовіце (2,68 кв.м на мешканця), Краків (2,21 кв.м на мешканця) та Вроцлав (2,01 кв.м на мешканця). В інших містах рівень насиченості залишається нижчим за 1,5 кв.м на мешканця, найнижчим він є у Щецині та Любліні - 0,48 кв.м та 0,67 кв.м на мешканця відповідно.
Орендна активність залишається на відносно стабільному рівні. Очікується, що у 2023 році загальний обсяг оренди на дев'яти ключових регіональних міських офісних ринках Польщі сягне близько 1,5 млн. кв. м, що буде співставним з обсягом 2022 року. Завдяки адаптації офісів до вимог гібридних моделей роботи компанії більше не орендують зайві приміщення про всяк випадок, а триваюча оптимізація призвела до скорочення середнього розміру угоди. Активність орендарів у 2024 році значною мірою залежатиме від загальної макроекономічної ситуації та корпоративної політики щодо розширення або скорочення витрат.
У 2023 році кількість вакантних офісних приміщень у регіональних містах сягнула нового максимуму - понад 1,1 млн кв. м в існуючих офісних будівлях, тоді як у Варшаві рівень вакантності знизився, особливо в найкращих локаціях. У зв'язку з уповільненням девелоперської активності в регіонах, рівень вакантних площ у регіональних містах у 2024 році почне знижуватися, але в різний час протягом року.
Очікується, що у 2024 році продовжиться оптимізація та посилення фокусу на якості та дотриманні ESG. Окрім оптимізації офісів, орендарі все частіше обиратимуть офісні будівлі з гарною транспортною розв'язкою та високими показниками ESG, розташовані в найкращих місцях, що забезпечують легкий доступ до численних зручностей та послуг як у будівлі, так і поблизу неї. Для багатьох будівель, які не відповідають цим стандартам, 2024 рік, ймовірно, стане переломним у їхній майбутній ролі. Це буде рік реконструкції та перепрофілювання старого офісного фонду - час покаже.
