Огляд торгової нерухомості Житомира
В даний час в Житомирі функціонують 1 регіональний, 2 окружних, 5 мікрорайонних, 10 спеціалізованих торгових центрів і 10 окремих супер- і гіпермаркетів, а також 8 продовольчих ринків. Відповідно до класифікації ICSC, без урахування малих магазинів, приміщень формату street -retail, ринків міста, окремих супер- і гіпермаркетів, сукупна площа торгових об’єктів міста становить 139 760 кв.м, що відповідає показнику 528,7 кв.м на 1000 жителів або 2 050,2 кв.м на 1 кв.м загальної площі міста.
«З цього можна зробити висновок, що за рівнем концентрації торгових площ і зручності доступу Житомир займає провідні позиції в Україні. Однак більшість діючих об’єктів введені в експлуатацію понад 10 років тому і до теперішнього часу морально і технічно застаріли. Тому в місті відчувається брак професійних торгових площ і концептуальних об’єктів», — підкреслює провідний аналітик компанії UTG Оксана Гаврилевич.
За даними аналітиків UTG, в даний час діапазон орендних ставок у місті для приміщень галереї моди площею 50 - 200 кв.м варіюється в ціновому діапазоні 150 грн - 600 грн. за 1 кв.м в місяць. Найвищі ставки (300 - 600 грн / кв.м / міс) характерні для провідного торговельного об’єкта міста — ТРЦ «Глобал». При цьому в більшості торгових об’єктів Житомира спостерігається низька частка вільних приміщень. Зокрема, станом на липень 2020 р середньозважений рівень вакантності становив 1,8% (одне з найнижчих значень в Україні).
За рівнем вакантності торгові центри міста можна умовно розділити на три групи. В першу входять ТЦ з низькою вакантністю (0–5%). Це популярні і відвідувані торгові центри, розташовані поблизу густонаселених житлових масивів, на перетині транспортних вузлів і пішохідних потоків, з розвагами та закладами громадського харчування. До другої групи належать ТЦ із середньою вакантністю (5–8%), до третьої — об’єкти з високою вакантністю (20% і більше). До них відносяться недавно відкриті, а також об’єкти, де з’їхав один з великих орендарів.
«Якщо врахувати, що споживчі витрати жителів Житомира щомісяця складають 1,228 млрд. грн, з урахуванням поточного рівня доходів населення платоспроможний попит здатний забезпечити успішне функціонування ще 176 930 кв.м орендованих торгових площ, — повідомляє Оксана Гаврилевич. — Отже, дефіцит торгових приміщень в місті становить 37 170 кв.м».
І, незважаючи на те, що в 2020–2022 рр. заявлені до відкриття торгові об’єкти сукупної орендованої площею 24 120 кв.м, Житомир входить до числа міст України, де залишається незадоволеним потенціал попиту. Дефіцит приміщень (навіть з урахуванням потенційного введення в експлуатацію всіх заявлених проектів), здатних забезпечити прибуткове функціонування, прийнятну вакантність і відвідуваність для нових торгових об’єктів становить 13 050 кв.м.
