Орендні ставки на чеські склади досягли максимуму
За останні п’ять років рівень орендної плати за складські приміщення в Чехії подвоївся. Зараз вони досягли піку. На думку експертів компанії Colliers, коригування цін є темою для обговорення. Про це пише Property Forum.
П’ять років тому орендарі платили за складські приміщення вдвічі менше, ніж в останні місяці. Зростання цін торкнулося всієї Європи. У Чеській Республіці на ситуацію вплинуло також вичерпання вільних площ. Остання обставина логічно стимулювала подальше зростання цін. Високі ціни також змушують орендарів переїжджати до сусідніх країн, де оренда коштує на третину дешевше і-де є ширший вибір приміщень. Рівень вакантних площ за межами Чехії становить близько 5%, що є перевагою порівняно з нинішніми 2,9% у Чехії.
«Причиною того, що ціни зараз досягли стелі, є той факт, що попередній період різкого зростання поставив під загрозу конкурентоспроможність Чеської Республіки порівняно з сусідніми країнами. Як виявилося, в деяких місцевостях ціни були завищені через надмірний попит, і зараз вони повертаються до норми. Ринок насичений, і ми спостерігаємо корекцію цін. Свою роль відіграє і досить різке падіння попиту, на яке намагаються відреагувати орендодавці», — пояснює Мирослав Котек, керівник відділу промислової нерухомості компанії Colliers: «Корекція цін на оренду особливо помітна навколо Праги, де найкращі приміщення коштують близько 7 євро за кв. м, тоді як у регіонах ціни тримаються на рівні близько 6 євро».
З’являється ще одна ключова тенденція: зростання інтересу до короткострокових договорів оренди. На думку Colliers, ця тенденція зумовлена кількома факторами. Перш за все, це економічна невизначеність, яка змушує компанії віддавати перевагу гнучкості, щоб швидко реагувати на мінливі ринкові умови та мінімізувати ризики. Іншим фактором є проблеми в секторі електронної комерції — зниження темпів зростання та збільшення витрат змушують компанії переоцінювати свої складські потужності та адаптуватися до нових потреб. Зміни в глобальних ланцюгах поставок і перебої, спричинені пандемією, також сприяють потребі в більш гнучких складських рішеннях.
«Якщо орендар вимагає умови, які суттєво відрізняються від ринкового стандарту, або значно нижчі за нього, ситуація з пошуком оренди буде набагато складнішою. Девелопери та орендодавці можуть не бажати укладати такі угоди навіть у часи слабшого попиту. Логічно, що коротший термін оренди може означати вищу орендну плату або меншу готовність орендодавця домовлятися про знижку чи конкретні стимули. З іншого боку, ми помітили готовність орендодавців заохочувати потенційних орендарів іншими способами — це може стосуватися обладнання в приміщенні або інших привабливих варіантів оренди», — додає Мирослав Котек. Стандартні договори укладаються на 5 років, але в даний час компанії часто віддають перевагу 3 рокам.
Для забезпечення конкурентоспроможності чеського ринку необхідно, щоб держава підтримувала його подальший розвиток, наприклад, шляхом коригування умов для працевлаштування іноземців та прискорення будівництва дорожньої інфраструктури.
