Орендні ставки в Іспанії встановили рекорд — зросли майже на 10% у травні
У травні 2025 року середня ціна оренди житла в Іспанії сягнула €14,5 за кв. м на місяць, що майже на 10% більше, ніж торік. Про це свідчать дані порталу Idealista. Це зростання стало найвищим за всю історію спостережень. За останні три місяці оренда подорожчала на 3,9 %, а лише за травень — на 1,7 %.
Фото: EL PAÍS
2006—2025 роки: Індекс цін на оренду та його річна динаміка
Дані Idealista. На графіку показана середня ціна оренди житла та річна тенденція за кожен місяць (за період із січня 2006 до травня 2025 р.). Зелена лінія — вартість оренди (€/кв. м/місяць), сіра — річна динаміка (%).
Зростання зафіксовано в більшості автономних спільнот. Найбільше оренда подорожчала у Мадридському регіоні (+12,4 %), Ла-Ріосі (+11,5 %) та Каталонії (+11,4 %). Найповільніші темпи зростання — у Наваррі (+2,7 %) та на Балеарських островах (+3 %).
Найдорожче орендувати житло сьогодні в Барселоні (23,9 €/кв. м), Мадриді (21,7 €/кв. м), Сан-Себастьяні (18,5 €/кв. м), Пальмі-де-Майорці (17,8 €/кв. м), Валенсії (15,7 €/кв. м), Малазі (15,6 €/кв. м) і Більбао (15,0 €/кв. м). Найдешевші орендні ставки — в Сьюдад-Реаль (7,4 €/кв. м), Саморі (7,5 €/кв. м) та Хаені (6,4 €/кв. м).
Різке зростання оренди в Іспанії експерти пояснюють кількома ключовими факторами. По-перше, пропозиція орендного житла залишається суттєво обмеженою: кількість оголошень на порталах зменшилась на 17 % у порівнянні з двома роками тому. По-друге, попит продовжує зростати, особливо серед молодих орендарів, для яких купівля житла лишається малодоступною. Додатковий тиск створює зростання туристичної активності та короткострокових оренд, які витісняють традиційний довгостроковий сегмент.
Орендна криза в Іспанії вже стала предметом суспільного обговорення та економічного аналізу. Для девелоперів й інвесторів це сигнал до активнішого розвитку сегмента житла під оренду, зокрема у великих містах, де ціни зростають найшвидше. Також очевидною стає потреба у комплексних державних і муніципальних програмах стимулювання доступного житла та розширення орендної пропозиції.
Таким чином, ситуація на ринку оренди в Іспанії перейшла у фазу глибокого структурного дисбалансу. Високий попит та обмежена пропозиція формують умови для подальшого зростання цін, водночас загострюючи проблему доступності житла для значної частини населення.
Слідкуйте за новинами в нашому Телеграм
Читайте також: Chat GPT здатний трансформувати сферу девелопменту: чим корисний і відверто про ризики
