Основные тренды на рынке коммерческой недвижимости Киева
Рынок торговой недвижимости постепенно восстанавливается. В ТРЦ растет посещаемость, а у ритейлеров увеличивается выручка в валюте.
В конце 2016 года в Киеве пустовало около 10% помещений в торговых центрах, в конце 2017-го – 6,5%. Самыми популярными торговыми центрами среди покупателей стали Sky Mall, Ocean Plaza и Dream Town, - пишет LIGA.net.
Активизация на рынке коммерческой недвижимости позволила игрокам повысить цены. В торговых центрах размер арендной платы устанавливается в долларах и фиксируется по курсу НБУ.
Например, за прошлый год месячная аренда площадей под открытие магазина (площадь 100–300 кв м) в торговых центрах подорожала с 30 до 35 долл. за один квадратный метр.
В прошлом году девелоперы не спешили открывать новые объекты: так, в Киеве начал работу только один торговый центр – Academ City (пр. Академика Палладина) арендной площадью 8 000 кв м.
В прошлом году в киевских торговых центрах новые магазины открыли около 20 международных ритейлеров.
Например, турецкая сеть молодежной одежды Collezione появилась в ТРЦ Ocean Plaza, американский бренд спортивной одежды и аксессуаров Under Armour — в ТРЦ Sky Mall, немецкая марка обуви Rieker — в ТЦ Globus.
Самые ожидаемые ритейлеры — H&M и IKEA — объявили о намерении открывать свои магазины в Украине.
Растет и туристический поток в столицу. Если в 2016 году Киев, по данным управления туризма Киевской администрации, посетили 1,2 млн иностранцев, то в прошлом году — 1,5 млн.
Количество внутренних туристов за этот же период увеличилось с 1,8 до 2,5 млн человек.
На рынке коммерческой недвижимости зафиксировано несколько сделок.
Французский ритейлер «Ашан» купил украинскую сеть гипермаркетов «Караван». Покупка конкурента позволит «Ашану» войти в тройку крупнейших сетей страны. В прошлом году собственники группы компаний «АДС» Олег Вишняков и Виктор Юшковский разделили активы. Четыре из девяти киевских активов — торговый центр и гостиница «Космополит», развлекательный центр «Ультрамарин» и здание, в котором расположен «Мегамаркет» на Петровке, — перешли в управление Вишнякова. Оставшиеся пять — ТРЦ «Терминал» в Броварах, аутлет-центр «Мануфактура», здания «Мегамаркета» по улицам Горького, Сурикова и на четвертом километре Одесской трассы — старшему партнеру Виктору Юшковскому. Он также будет контролировать работу продовольственной сети «Мегамаркет» и кинотеатров «Баттерфляй».
АТБ выкупила часть магазинов компании Avanta Group, которая управляет продовольственными сетями «Колибрис» и «555».
Billa отказалась от развития в регионах и оставила магазины только в Киеве. В частности, сеть продала три своих магазина в Днепре и Запорожье ритейлеру Varus.
