Первинний ринок житла інвестиційно привабливий лише у 8-миобласних центрах України

13.09.2021   |  Новости

Первинний ринок житла інвестиційно привабливий у 8-ми, натомість вторинний ринок  у 14-ти обласних центрах України.  Про це, спираючись на дослідження «Інвестиційна привабливість житлової нерухомості в регіонах України», проведене Геоінформаційним порталом «Увекон», розповів Роман Шепетько, інвестиційний аналітик ГІС «Увекон».

Згідно з дослідженням, у 2020 році найбільш інвестиційно привабливими для вкладання коштів у первинний ринок житла були такі регіони:

  • Вінницька область  порівняно з 2019 роком ціни на первинному ринку житла в доларовому еквіваленті зросли на 25,5%,
  • Хмельницька область  на 14,9%,
  • Закарпатська область  на 13,4%,
  • Херсонська  на 12,9%, Донецька  на 12,6%,
  • Волинська  на 12,6%,
  • Черкаська  на 11%,
  • Рівненська  на 10,8%,
  • Миколаївська  на 10,5%.

Роман Шепетько зазначив, що серед обласних центрів показники інвестиційної привабливості первинного ринку дещо відрізняються: у Вінниці зростання цін в доларовому еквіваленті на первинному ринку за підсумками 2020 року становить 26,6%, у Хмельницькому  16,9%, Луцьку  15,1%, Києві  14,8%, Черкасах  11,8%, Сумах  11,8%, Рівному  10,7%, Херсоні  10,3%.

«Темпи зростання цін на первинному ринку житла у вказаних регіонах та обласних центрах перевищували дохідність від альтернативних інвестицій, таких як купівля облігацій внутрішньої державної позики, відсотки за банківськими депозитами»,  зазначив він.

Водночас, за його словами, зростання цін на первинне житло у Сумській області (10%), Миколаєві (9,9%) та Ужгороді (8,8%) дорівнювало дохідності від альтернативних інвестицій: були нижчими від дохідності ОВДП на первинному ринку номінованих у гривні (дохідність 10,2%), але вищими за середні процентні ставки банків за строковими депозитами для фізичних осіб, які становили 8,7%.

Темпи зростання цін на первинному ринку квартир в інших регіонах були нижчими за дохідність від вищевказаних альтернативних способів інвестування.

На вторинному ринку житлової нерухомості, найбільш інвестиційно привабливими областями України у 2020 році були:

  • Хмельницька  зростання цін в доларовому еквіваленті склало 18%,
  • Чернігівська  15,3%,
  • Дніпропетровська  14,7%,
  • Рівненська  14,2%,
  • Київська  13,4%,
  • Полтавська  13,3%,
  • Волинська  12,9%,
  • Вінницька  12,5%,
  • Сумська  12,2%,
  • Закарпатська  11,3%,
  • Кіровоградська  11,2%,
  • Запорізька  11,1%,
  • Житомирська  11%,
  • Черкаська  10,6%.

В обласних центрах за даним показником найвищі позиції у 2020 році займали: Хмельницький  вартість квартир на вторинному ринку зросла на 19%, Чернігів  на 16,2%, Суми  на 15,9%, Полтава  на 15,2%, Рівне  на 14,2%, Запоріжжя  на 13,4%, Краматорськ  на 13,1%, Луцьк  на 13,1%, Ужгород  на 13,1%, Житомир  на 12,9%, Черкаси  на 12,8%, Сєвєродонецьк, де на момент проведення дослідження розміщувалось керівництво Луганської області,  на 12,5%, Дніпро  на 11,9%, Київ  на 11,2%, Вінниця  на 11,1%.

Темпи зростання нерухомості у вищевказаних регіонах перевищували дохідність від альтернативних інвестицій.
«Темпи зростання цін у 2020 році на вторинному ринку житлової нерухомості в доларах США у Донецькій (9%) і Харківській (8,8%) областях, а також у Кропивницькому (10,2%) були на рівні дохідності з альтернативними джерелами інвестицій»,  розповів Роман Шепетько.

Аналітик розповів, що в інших регіонах та обласних центрах України темпи зростання цін на вторинному ринку були нижчими за дохідність від ОВДП та відсотків за банківськими депозитами.

В рейтингу інвестиційної привабливості в сегменті домоволодінь найбільш інвестиційно привабливими регіонами були: Київська область  за підсумками 2020 року зростання цін в доларах США зафіксоване на рівні 18,2%, Кіровоградська  зростання  на 17,5%, Вінницька  на 14,2%, Миколаївська  на 13,9%, Дніпропетровська  на 10,7%, Житомирська  на 10,6%.

У даному сегменті житла найвищі позиції у 2020 році посіли такі обласні центри: Суми  зростання вартості на 18,9%, Полтава  на 18,4%, Черкаси  на 17,7%, Луцьк  на 15,8%, Дніпро  на 15,1%, Київ  на 13,4%, Чернігів  на 12,4%, Житомир  на 11,7%, Харків  на 11,2%, Сєвєродонецьк  на 10,9% та Миколаїв  на 10,5%.

«Темпи зростання цін у 2020 році на домоволодіння у Харківській (9,9%) і Полтавській (9,6%) областях, а також у Хмельницькому (8,8%) та Кропивницькому (8,6%) дорівнювали дохідності від альтернативних способів інвестування. В інших регіонах та обласних центрах темпи зростання цін на домоволодіння були нижчими за дохідність від ОВДП та банківських депозитів»,  наголосив Роман Шепетько.

У свою чергу Володимир Шалаєв, генеральний директор групи компаній «Увекон»,  зазначив,  що на цей час понад 60% всіх інвесторів, що купують житло, намагаються як мінімум зберегти свої кошти. З них понад 75% вкладають у первинний ринок житла: переважно на початкових стадіях будівництва, коли вартість кв.м на 1520% менша за ціну співставної квартири на вторинному ринку з урахуванням локації, року побудови будинку, планувань, розвиненої інфраструктури тощо.