Первинний ринок житла інвестиційно привабливий лише у 8-миобласних центрах України

Первинний ринок житла інвестиційно привабливий у 8-ми, натомість вторинний ринок — у 14-ти обласних центрах України.  Про це, спираючись на дослідження «Інвестиційна привабливість житлової нерухомості в регіонах України», проведене Геоінформаційним порталом «Увекон», розповів Роман Шепетько, інвестиційний аналітик ГІС «Увекон».

Згідно з дослідженням, у 2020 році найбільш інвестиційно привабливими для вкладання коштів у первинний ринок житла були такі регіони:

• Вінницька область — порівняно з 2019 роком ціни на первинному ринку житла в доларовому еквіваленті зросли на 25,5%,
• Хмельницька область — на 14,9%,
• Закарпатська область — на 13,4%,
• Херсонська — на 12,9%, Донецька — на 12,6%,
• Волинська — на 12,6%,
• Черкаська — на 11%,
• Рівненська — на 10,8%,
• Миколаївська — на 10,5%.

Роман Шепетько зазначив, що серед обласних центрів показники інвестиційної привабливості первинного ринку дещо відрізняються: у Вінниці зростання цін в доларовому еквіваленті на первинному ринку за підсумками 2020 року становить 26,6%, у Хмельницькому — 16,9%, Луцьку — 15,1%, Києві — 14,8%, Черкасах — 11,8%, Сумах — 11,8%, Рівному — 10,7%, Херсоні — 10,3%.

«Темпи зростання цін на первинному ринку житла у вказаних регіонах та обласних центрах перевищували дохідність від альтернативних інвестицій, таких як купівля облігацій внутрішньої державної позики, відсотки за банківськими депозитами», — зазначив він.

Водночас, за його словами, зростання цін на первинне житло у Сумській області (10%), Миколаєві (9,9%) та Ужгороді (8,8%) дорівнювало дохідності від альтернативних інвестицій: були нижчими від дохідності ОВДП на первинному ринку номінованих у гривні (дохідність 10,2%), але вищими за середні процентні ставки банків за строковими депозитами для фізичних осіб, які становили 8,7%.

Темпи зростання цін на первинному ринку квартир в інших регіонах були нижчими за дохідність від вищевказаних альтернативних способів інвестування.

На вторинному ринку житлової нерухомості, найбільш інвестиційно привабливими областями України у 2020 році були:

• Хмельницька — зростання цін в доларовому еквіваленті склало 18%,
• Чернігівська — 15,3%,
• Дніпропетровська — 14,7%,
• Рівненська — 14,2%,
• Київська — 13,4%,
• Полтавська — 13,3%,
• Волинська — 12,9%,
• Вінницька — 12,5%,
• Сумська — 12,2%,
• Закарпатська — 11,3%,
• Кіровоградська — 11,2%,
• Запорізька — 11,1%,
• Житомирська — 11%,
• Черкаська — 10,6%.

В обласних центрах за даним показником найвищі позиції у 2020 році займали: Хмельницький — вартість квартир на вторинному ринку зросла на 19%, Чернігів — на 16,2%, Суми — на 15,9%, Полтава — на 15,2%, Рівне — на 14,2%, Запоріжжя — на 13,4%, Краматорськ — на 13,1%, Луцьк — на 13,1%, Ужгород — на 13,1%, Житомир — на 12,9%, Черкаси — на 12,8%, Сєвєродонецьк, де на момент проведення дослідження розміщувалось керівництво Луганської області, — на 12,5%, Дніпро — на 11,9%, Київ — на 11,2%, Вінниця — на 11,1%.

Темпи зростання нерухомості у вищевказаних регіонах перевищували дохідність від альтернативних інвестицій.
«Темпи зростання цін у 2020 році на вторинному ринку житлової нерухомості в доларах США у Донецькій (9%) і Харківській (8,8%) областях, а також у Кропивницькому (10,2%) були на рівні дохідності з альтернативними джерелами інвестицій», — розповів Роман Шепетько.

Аналітик розповів, що в інших регіонах та обласних центрах України темпи зростання цін на вторинному ринку були нижчими за дохідність від ОВДП та відсотків за банківськими депозитами.

В рейтингу інвестиційної привабливості в сегменті домоволодінь найбільш інвестиційно привабливими регіонами були: Київська область — за підсумками 2020 року зростання цін в доларах США зафіксоване на рівні 18,2%, Кіровоградська — зростання — на 17,5%, Вінницька — на 14,2%, Миколаївська — на 13,9%, Дніпропетровська — на 10,7%, Житомирська — на 10,6%.

У даному сегменті житла найвищі позиції у 2020 році посіли такі обласні центри: Суми — зростання вартості на 18,9%, Полтава — на 18,4%, Черкаси — на 17,7%, Луцьк — на 15,8%, Дніпро — на 15,1%, Київ — на 13,4%, Чернігів — на 12,4%, Житомир — на 11,7%, Харків — на 11,2%, Сєвєродонецьк — на 10,9% та Миколаїв — на 10,5%.

«Темпи зростання цін у 2020 році на домоволодіння у Харківській (9,9%) і Полтавській (9,6%) областях, а також у Хмельницькому (8,8%) та Кропивницькому (8,6%) дорівнювали дохідності від альтернативних способів інвестування. В інших регіонах та обласних центрах темпи зростання цін на домоволодіння були нижчими за дохідність від ОВДП та банківських депозитів», — наголосив Роман Шепетько.

У свою чергу Володимир Шалаєв, генеральний директор групи компаній «Увекон»,  зазначив,  що на цей час понад 60% всіх інвесторів, що купують житло, намагаються як мінімум зберегти свої кошти. З них понад 75% вкладають у первинний ринок житла: переважно на початкових стадіях будівництва, коли вартість кв.м на 15–20% менша за ціну співставної квартири на вторинному ринку з урахуванням локації, року побудови будинку, планувань, розвиненої інфраструктури тощо.