Половина БЦ Одессы относятся к устаревшим зданиям класса «С»
В Одессе функционирует 90 бизнес-центров, половина которых относится к устаревшим зданиям класса «С». Это создает резерв спроса для перспективного предложения в более высоких классах.
Так, согласно анализу UTG, уровень обеспеченности офисными площадями в городе составляет 354,2 кв. м на 1 тыс. жителей, что существенно ниже показателя крупнейших городов СНГ и столиц Европейских стран.
Девелоперская активность в сегменте качественных административно-деловых зданий остается крайне низкой в силу расстановки приоритетов местных застройщиков в пользу жилой и торговой недвижимости.
Перспективность развития рынка офисной недвижимости Одессы подтверждается стабилизацией ставок аренды. Так, средневзвешенное значение составило 10,9 долл. за кв. м без учета НДС и эксплуатационных платежей.
При этом, для современных объектов характерно увеличение спроса на более крупные офисные площади со стороны ведущих национальных операторов.
Структура спроса в разрезе отраслей сопоставима с рынками офисной недвижимости Киева, Днепра, Харькова.
Комплексный анализ текущего состояния развития офисной недвижимости города был выполнен Департаментом стратегического консалтинга компании UTG в рамках разработки и успешной защиты концепции современного офисного комплекса в центральном деловом районе Одессы.
