Польські ставки за іпотекою — одні з найвищих у ЄС: що відбувається з кредитуванням житла?
Середня відсоткова ставка на нові іпотечні кредити в Польщі у червні 2025 року становила 6,8%, що є другим найвищим показником серед країн Європейського Союзу. Дорожче лише в Угорщині, де ставка сягнула 6,94%. Такі дані наводить RynekPierwotny.pl, пише Property Times. 
Найнижчі середні ставки зафіксовано на Мальті — 1,80%, у Словенії — 2,86%, у Фінляндії — 2,74% та Іспанії — 2,68%. Для порівняння, за даними European Central Bank, середня ставка в Єврозоні становила 3,29%.
Як змінювались іпотечні ставки в Польщі за останній рік?
Упродовж останніх 12 місяців ринок іпотечного кредитування в Польщі продемонстрував поступову, але стабільну тенденцію до зниження відсоткових ставок. У червні 2024 року середня ставка за новими іпотечними кредитами сягала 8%, що було однією з найвищих позначок останніх років і відображало ефект попереднього циклу підвищення ставок Національним банком Польщі (NBP).
До травня 2025 року цей показник знизився до 7,10%, що стало першим помітним сигналом про послаблення вартості кредитування на житло. Причинами цього зниження були як стабілізація інфляції, так і зниження очікувань щодо майбутніх підвищень базової ставки.
У червні 2025 року відбулося подальше зниження — до 6,80%, що свідчить про закріплення позитивного тренду. Це означає, що лише за один рік середня ставка впала на 1,2 відсоткових пункти, полегшуючи доступ до кредитування для багатьох домогосподарств.
Попри позитивну динаміку, Польща все ще залишається серед країн з найвищими ставками в ЄС. Проте якщо темпи зниження збережуться, вже до кінця 2025 року ставки можуть опуститися до рівня нижче 6,5%, що було б найнижчим значенням з 2022 року.
А як в інших країнах ЄС?
Порівняно з Польщею, де середня ставка за новими іпотечними кредитами в червні 2025 року становила 6,80%, ситуація в інших країнах Європейського Союзу є значно сприятливішою для потенційних позичальників.
У більшості країн Єврозони спостерігається стабільність і відносно низький рівень відсоткових ставок. За офіційними даними Європейського центрального банку (ЄЦБ):
- середня ставка на нові іпотечні кредити з плаваючою ставкою або фіксацією до 1 року становила 3,61%;
- кредити з фіксацією на 1–5 років мали ставку 3,47%;
- для позик з фіксованою ставкою понад 5 років — 3,41%.
Таким чином, на карті іпотечного кредитування Європи Польща залишається в групі країн з найвищим фінансовим тиском на позичальника, у той час як більшість держав ЄС, особливо в Єврозоні, вже відчули реальне полегшення умов кредитування.
Чому в Польщі так дорого?
NBP у щорічному звіті про стабільність фінансової системи пояснює: польські банки зберігають високі маржі на іпотечних кредитах. Так у червні 2025 року середня маржа становила 2,2 п. п. вище, ніж дохідність 5‑річних державних облігацій, що є основним орієнтиром для довгострокових кредитів.
Також впливає висока базова ставка Національного банку Польщі, підвищені вимоги до банківської платоспроможності, а ще ризики дострокового погашення кредитів.
Читайте також:
Скільки нерухомості за кордоном купили українці
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
