Польський інвестиційний ринок повернеться до життя в наступному році
Через 6-12 місяців інвестори повернуться на ринок нерухомості в Польщі. Бажаними активами будуть дата-центри та продукти житлового сектору, включаючи PRS та PBSA - таких висновків дійшли учасники панелі, присвяченої спільним та альтернативним інвестиційним стратегіям, на конференції CEE Property Financing Update 2024, що відбулася цього тижня у Варшаві. Захід був організований Property Forum, а приймаючою стороною виступила юридична фірма CMS. Про це повідомляє Property Forum.
Останні роки на польському інвестиційному ринку були позначені посухою. Учасники панелі під головуванням Агати Юрек-Збройської, партнера, керівника практики нерухомості та будівництва CMS у Польщі, погодилися, що війна в Україні та, зокрема, висока вартість капіталу в єврозоні та за океаном змусили багато західних інвестиційних фондів перейти у вичікувальну позицію. Ситуацією скористалися інвестори з країн Балтії та Чехії, які активно увійшли на польський ринок, інвестуючи, зокрема, в офісні будівлі та торгові центри.
Ярослав Кисела, член ради директорів компанії Investika, пояснив цей феномен: «Все просто, Польща пропонує вищу дохідність, ніж Чехія. Чехія - маленька країна в порівнянні з Польщею, і ми не такі гнучкі в плані надання дозволів девелоперам, тому будівництво займає набагато більше часу, ніж в Польщі. Тому попит тут перевищує пропозицію. Що також цікаво, так це те, що 80% чеської комерційної нерухомості сьогодні належить місцевому капіталу. Це допомагає підтримувати стабільні ціни в країні, а також означає, що наш ринок не постраждав під час Covid та інфляційної хвилі останніх років. Польський ринок більш схильний до впливу іноземного капіталу та пов'язаних з ним ризиків. Іноземні інвестори, що опинилися в скрутному становищі, можуть вирішити продати частину активів за зниженими цінами. Ось чому Польща є привабливою для чеських інвесторів - тому що вона пропонує якісну продукцію, привабливі ціни, а також це країна, з якою ми знайомі і яку, як нам здається, ми розуміємо краще, ніж, наприклад, Німеччину».
Марк Річардсон, керівник інвестиційного відділу Savills у Польщі, заявив, що конфлікт між Росією та Україною більше не є проблемою для інвесторів, які цікавляться активами, розташованими в Польщі. «Я думаю, що сприйняття західних фондів полягає в тому, що ринок ЦСЄ покращується. На їхню думку, Польща - це країна, в яку знову хочуть інвестувати, і це дуже добре. Я думаю, що будь-які побоювання, які вони мали з приводу географічної близькості до України та конфлікту, зараз зникли, - сказав Річардсон.
Не секрет, що в останні роки найпопулярнішими активами в Польщі були "beds & sheds" (житлові та складські приміщення_. Такий стан справ, швидше за все, збережеться тут ще довше - попит на склади не слабшає, а на деякі його продукти, такі як дата-центри, в найближчі роки навіть зростатиме. Схожа ситуація і в житловому секторі. Розвиток сегменту PRS набирає обертів, також інвестори все більше цікавляться приватними студентськими квартирами (PBSA).
«У Польщі величезна кількість студентів, як польських, так і іноземних. Не всі студентські гуртожитки зайняті іноземними студентами, тому я думаю, що серед польських студентів також є певна доступність житла, і вона зростає. Ми хотіли б створити продукт, який могли б собі дозволити як іноземні, так і польські студенти. Маючи лише 12 000 сучасних ліжко-місць на 1,2 мільйона студентів, я не думаю, що в Європі є багато країн з такою різкою різницею між ними», - сказала Рената Маккабе-Кудла, регіональний менеджер Grupo Lar Poland, яка нещодавно оголосила про плани виходу на ринок PBSA.
Попит на цей клас активів настільки високий, що стає все більш життєздатним змінювати функції будівель, тобто перетворювати старі, не екологічно чисті офісні будівлі на студентські гуртожитки.
«Я думаю, що в польських містах є локації, де існує величезний ринок для переобладнання під житло. Там можна купити офісні будівлі за ціною менше 1000 євро за квадратний метр, а гола земля коштувала б, мабуть, дорожче. Житлова забудова займає більше місця, ніж раніше, і це природне зростання міст. Я думаю, що, ймовірно, півмільйона квадратних метрів офісів у польських містах протягом наступних 12 місяців будуть перетворені на житло. Особливо будівлі без фальшпідлог дуже підходять для студентського житла та проживання, оскільки їх переобладнання набагато дешевше, ніж будівель, побудованих за останні 10 років», - прогнозує Дорота Латковська-Дінейко МРІКС, віце-президент правління компанії REINO Partners.
