Property Times Новини

У 2025 році польський ринок нерухомості переживає переломний момент. Стабілізація цін, зміна урядової політики та адаптація покупців до нових умов формують новий баланс у секторі. Швидке зростання минулих років поступилося місцем більш стриманим темпам через економічні виклики та зростання вартості будівництва. Про це йдеться у дайджесті Maxify. 

Ключові економічні та політичні чинники

Державна політика:

• Уряд Польщі запровадив програму скорочення житлових кредитів із бюджетом 4,2 млрд злотих, щоб зробити житло доступнішим для молодих родин.
• Податки на нерухомість у 2025 році зростуть на 2,7%, створюючи додатковий фінансовий тиск на власників і забудовників. Це може обмежити нові інвестиції, але водночас збільшити пропозицію через продаж наявного житла.
• Нові правила короткострокової оренди вплинуть на міські ринки, сприяючи збільшенню доступного житла для довгострокової оренди.

Економічні фактори:

• Уповільнення зростання ВВП Польщі може зменшити попит на житло, але стабілізація інфляції та зниження ставок за іпотекою мають позитивно вплинути на доступність кредитів.
• Зростання вартості будівництва обмежує запуск нових проектів.

Ситуація на ринку

Житловий сектор

• Ціни на житло стабілізуються, але темпи їхнього зростання сповільнилися. Попит на доступне житло у Варшаві та Кракові залишається високим, тоді як ринки елітної нерухомості у Гданську та Вроцлаві перебувають у стагнації.
• Приміські райони стають привабливішими через тенденції віддаленої роботи та нижчі ціни.

• Нові правила короткострокової оренди стимулюють зростання довгострокового ринку, особливо в найбільших містах.
• Основними орендарями залишаються молоді спеціалісти та економічні мігранти.

Комерційна нерухомість

• Сектор логістики та промисловості зростає завдяки електронній комерції.
• Попит на офісні приміщення повільно відновлюється, але гібридні моделі роботи стримують повне відновлення.

Тенденції сталого розвитку

• Девелопери все частіше впроваджують енергоефективні рішення. Проект Skanska у Варшаві є прикладом: сонячні панелі, теплові насоси та системи рекуперації енергії знижують витрати на утримання будівель.

Виклики

1. Доступність житла: Зростання податків і вартості будівництва ускладнюють реалізацію програм доступного житла.
2. Економічна невизначеність: Уповільнення економіки може вплинути на впевненість покупців.
3. Обережність девелоперів: Забудовники зволікають із запуском нових проектів через високі витрати.

Можливості для девелоперів

• Доступне житло: Орієнтація на економічні варіанти в приміських районах.
• Стійкі проекти: Інвестиції в енергоефективність та екологічно чисті будівлі.
• Багатофункціональні комплекси: Інтеграція житлових, комерційних та рекреаційних приміщень.
• Логістика та промисловість: Розширення складів і логістичних центрів у зв’язку з розвитком електронної комерції.

Польський ринок нерухомості у 2025 році входить у фазу балансу, що відзначається стабільними цінами та розвитком можливостей. Забудовники можуть скористатися зростаючим попитом на доступне житло, особливо в приміських районах, і екологічні будівлі, щоб залучити екологічно свідомих покупців. Сектор логістики залишається потужною інвестиційною сферою, що підтримується роллю Польщі в європейській торгівлі. Незважаючи на економічний тиск, розробники, які зосереджуються на інноваціях і ринкових стратегіях, можуть забезпечити конкурентну перевагу.