Property Times Новини

Компанія Cushman & Wakefield підбила підсумки ситуації на польському ринку торговельної нерухомості у 2023 році, який відзначився підвищеною девелоперською активністю: було введено в експлуатацію близько 450 000 кв.м нових торговельних площ. Про це пише Property-Forum.

Польський сектор роздрібної торгівлі продовжує відновлюватися, що підтверджується кількістю дебютів — за останні 12 місяців у Польщі з’явилося 29 нових брендів, що є найвищим показником з 2017 року. Водночас уповільнення зростання цін сприяло покращенню споживчих настроїв, що призвело до зростання роздрібного товарообороту.

Пропозиція: у 4-му кварталі обсяг нової торговельної нерухомості сягнув найвищого рівня

За даними Cushman & Wakefield, у 2023 році обсяг нової торговельної пропозиції, що включає нові відкриття та розширення об’єктів площею понад 5 000 кв.м, сягне 447 000 кв.м торговельних площ (GLA). Однак закриття чотирьох торгових центрів і аутлет-центру в Бидгощі знизило минулорічний показник до 343 000 кв.м. На рітейл-парки припало 80% нової пропозиції, тоді як на торгові центри — лише 15%.
«Найбільша пропозиція сучасних торговельних площ була зафіксована в четвертому кварталі, коли в експлуатацію було введено 217 000 кв.м GLA завдяки 20 новим відкриттям, 3 редевелопментам і одному розширенню, а також чотирьом реконструкціям. Таким чином, загальний обсяг торговельних приміщень у Польщі склав приблизно 16,3 млн. кв. м. Варто зазначити, що перспективи на 2024 рік є багатообіцяючими, оскільки портфель девелоперських проектів свідчить про те, що нова пропозиція, ймовірно, відповідатиме або навіть перевищить обсяги попереднього року», — коментує Евеліна Старух, аналітик ринку торговельної нерухомості, Cushman & Wakefield.

Найбільшими об’єктами торговельної нерухомості в четвертому кварталі стали Ozimska Park в Ополе з 17 000 кв.м торговельних площ (редевелопмент Galeria Ozimska, яка раніше була якірним оператором Tesco), N-Park Olkusz (16 000 кв.м), Pasaż Kępiński в Баранові (торговельний центр площею 12 000 кв.м) і Targowa Retail Park в Пряшеві (12 000 кв.м).

«Наприкінці 2023 року на стадії будівництва перебувало близько 370 000 кв.м торгових площ у 38 проєктах, завершення яких заплановано на 2024–25 роки, з яких 27 — це рітейл-парки. У портфелі проектів також є дев’ять розширень, в тому числі Sukcesja в Лодзі, і два об’єкти, звільнені Tesco в Битомі та Перемишлі, які будуть перепрофільовані під ритейл-парки», — додає Евеліна Старух.

Попит: найкраща статистика дебютів нових брендів за останні шість років

За оцінками Cushman & Wakefield, в останньому кварталі 2023 року в Польщі з’явилося 11 нових брендів. Це були Lichi, Moschino Jeans, Herse, Milk Bar, PLNY LALA, Guerlain, OD Store, WMF, Moomin shop, JUST IN CASE та Mokida. Таким чином, загальна кількість минулорічних дебютів сягнула 29 — найкращий результат з 2017 року. Крім того, лише два ритейлери пішли з польського ринку.

Роздрібні продажі: Жовтень був єдиним місяцем позитивного зростання у 2023 році

Статистика роздрібних продажів у постійних цінах за січень-листопад 2023 року, опублікована Статистичним управлінням Польщі (GUS), показує, що витрати в секторі зросли на 2,8% у річному обчисленні в жовтні — єдиному місяці позитивного зростання минулого року. В інші місяці 2023 року спостерігалося падіння, причому найбільше падіння на 7,3% було зафіксовано в березні та квітні. Роздрібні продажі в листопаді знизилися на 0,3% в річному обчисленні, а дані за січень-листопад 2023 року свідчать про падіння на 2,4% в річному обчисленні.

Листопад є особливим місяцем для роздрібної торгівлі через Чорну п’ятницю, яка знаменує собою початок кількатижневої підготовки до Різдва. Однак аналіз роздрібних продажів за листопад 2023 року показав, що лише дві категорії роздрібної торгівлі зросли в річному вимірі: автомобілі, мотоцикли та запчастини, продажі яких зросли на 11,8% в річному вимірі, а також фармацевтика, косметика та ортопедичне обладнання (зростання на 4,1% в річному вимірі). Найбільше падіння бізнесу було зафіксовано у виробництві меблів, радіо, телевізорів та побутової техніки (-10,1% у річному обчисленні), а також газет і книг (-9,1% у річному обчисленні).
Тим часом у листопаді 2023 року частка електронної комерції в загальному обсязі роздрібних продажів сягнула 11,7%, що є найвищим показником за останній рік.

Відвідуваність і товарообіг: висока відвідуваність і товарообіг з урахуванням інфляції дещо зросли порівняно з 2022 роком

«Хоча індекс відвідуваності торговельних центрів і ритейл-парків у 4 кварталі 2023 року зріс порівняно з 2022 роком, він залишився нижчим за рівень, зафіксований у допандемічному 2019 році. Середній показник відвідуваності склав 452 000 клієнтів на один торговельний об’єкт у жовтні 2023 року, 424 000 у листопаді 2023 року та понад 520 000 у грудні 2023 року, що на 3,7%, 1,8% та 0,5% більше, ніж у минулому році», — коментує Єва Дерлатка-Чилевич, керівник відділу досліджень компанії Cushman & Wakefield.

Орендарі торгових центрів, як правило, демонструють найбільші фінансові надходження у четвертому кварталі року. Середній чистий товарообіг перевищив 1 070 злотих за квадратний метр у жовтні, а в листопаді — 1 110 злотих за квадратний метр.

«Номінальний товарообіг зріс у жовтні та листопаді на 5% та 8% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, але реальний товарообіг — з урахуванням інфляції — знизився на 1,6% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року у жовтні, але незначно зріс на 1% у листопаді. Це пов’язано з повільнішим зростанням цін та покращенням споживчих настроїв. Варто підкреслити, що зростання реальних роздрібних продажів у торгових центрах у 2023 році для таких категорій, як мода, взуття, преса, книги, здоров’я та краса, було вищим, ніж для загальних роздрібних продажів, про які повідомляє Статистичне управління Польщі, що свідчить про сильніші показники торгових центрів порівняно з ринком роздрібної торгівлі в цілому», — додає Ева Дерлатка-Чилевич.