Property Times Новини

Польський ринок житла сильно постраждав від відтоку покупців іпотечних кредитів і відповідного падіння попиту на нові квартири. Різке зростання інфляції  призвело до сплеску інтересу до нерухомості, але з літа рівень зацікавленості залишається постійним. Про це розказав Матеуш Стахевич з Польської асоціації забудовників (PZFD - Polski związek firm deweloperskich). Але насправді Польща все ще бореться з нестачею житла, особливо після того, як з лютого наплив сотень тисяч біженців з України підштовхнув ціни на оренду.

Зростання пропозиції нових квартир сповільниться на первинному ринку через високі ціни на ділянки та високу вартість будівництва. Так, середня вартість будівництва будинку за квадратний метр складає 1300-1500 євро,а ціна землі 500-600 євро 

Для інформації: Квартири у Варшаві за даними realting.com в середньому коштують близько 650 000 злотих за однокімнатну новобудову з обробкою (близько €138 000). Житло під ключ загальною площею близько 45 квадратних метрів обійдеться приблизно в 850 000 zl (близько € 180 000). 

У 2022 році  було зареєстровано менше початків будівництв, ніж у попередні роки. Наразі зараз будується 6 588 квартир.

Варто підкреслити, що як забудовники, так і інвестори почали зміщувати свою увагу не лише на великі міста, а й на менші локальні ринки та передмістя, де земля для житлових проектів доступніша та дешевша. Ця тенденція зростатиме.

У більшості великих міст кількість пропозиції скоротилась,  хоча, наприклад у Вроцлаві зросла, через вихід нових ЖК на ринок. При цьому наявні квартири продовжують продавати та кількість продаж зростає. 

Otodom зазначив, що ціни за квадратний метр проданих одиниць у 2022 році зросли на 9% у порівнянні з минулим роком, з 10 800 злотих до 11 800 злотих (2309 євро до 2523 євро).

Найбільше зростання на 14% зафіксовано у столиці Варшаві, за нею йдуть Катовіце (12%) і Познань (11%). Найменше зростання спостерігалося в Кракові (5%), Лодзі (6,1%) і Гданську (7%).