Попит на офіси в польських регіонах зростає попри мінімальну нову пропозицію
У третьому кварталі 2025 року ринок офісної нерухомості у восьми найбільших регіональних містах Польщі досяг 6,73 млн кв. м сучасних площ. Попри ознаки стабілізації, темпи введення нових об’єктів суттєво знизилися — за дев’ять місяців року здано лише 18 тис. кв. м, що на 76% менше, ніж за аналогічний період 2024 року, йдеться у звіті Savills. Про це пише Property Times із посиланням на Property Forum.
Бізнес-парк Arkońska у Гданську, Польща. Фото Property Forum.
Будівельна активність у регіонах залишається низькою — 192 тис. кв. м перебувають на стадії зведення, що на 11% менше у річному вимірі та істотно нижче середнього показника 2020—2024 років (понад 520 тис. кв. м). Найбільше проєктів наразі реалізують у Кракові (55,4 тис. кв. м) та Познані (49,6 тис. кв. м).
Попри низький рівень нової пропозиції, попит демонструє зростання. Обсяг орендних угод за перші дев’ять місяців 2025 року становив 521,8 тис. кв. м, що на 6% більше, ніж торік. Найвищу активність зафіксовано у Кракові (203,9 тис. кв. м), Вроцлаві (107,4 тис. кв. м) та Тримісті (71,7 тис. кв. м).
За структурою попиту IT-компанії залишаються головними драйверами ринку — вони орендували близько 105 тис. кв. м (20% загального обсягу). Центри бізнес-послуг і виробничі компанії сформували по 16% від загального попиту. Водночас середній рівень вакантності зріс до 17,7% (+0,4 в.п. р/р). Найнижчі показники спостерігаються у Щецині (6,8%) та Любліні (10,3%), тоді як найвищі — у Вроцлаві (21,8%) і Катовіце (23,4%).
«Регіональні офісні ринки нині проходять етап адаптації до нових економічних реалій. Попит на перегляд умов оренди свідчить про прагнення орендарів оптимізувати витрати та зберегти гнучкість», — зазначає Ярослав Пільх, керівник департаменту представництва орендарів у Savills.
Прайм-ставки оренди для офісів класу А залишаються стабільними — €11,50—17 за кв. м/міс. Найвищі орендні ставки зафіксовані в Познані та Кракові (€17 за кв. м/міс).
«Динаміка ринку значною мірою залежить від макроекономічної стабільності та доступності інвестиційного фінансування. У найближчі два роки очікуємо, що активність девелоперів залишатиметься на поточному рівні», — прокоментував Даніель Чарнецький, керівник департаменту представництва орендодавців у Savills.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
Читайте також: Позитивна динаміка попри втрати: ринок офісної нерухомості Києва в 1 півріччі 2025 р.
