Продумана інфраструктура ЖК та місцерозташування суттєво впливає на ціну продажі житла

08.11.2019   |  Новости

Продумана інфраструктурна складова житлового комплексу суттєво впливає на визначеність класу об’єкту, а, відповідно, ціни продажу житлової нерухомості. Про це на III Residential Development Forum розповіла концептолог, засновниця компанії SQM Experts Женя Баглай.

Експертка наголосила, що дуже часто під словом «інфраструктура» і забудовник, і покупець квартир, вважають сукупність торгових, сервісних закладів, а також власне інфраструктурних об’єктів (дитячи садочки, школи, тощо).
Проте, на думку Жені Баглай, комерційна нерухомість має свої правила розвитку. І основними вимогами і критеріями вибору стають розташування (локація) ЖК та кількість людей в пішохідній доступності.

«В деяких випадках інтереси житлової та комерційної частин житлового або багатофункціонального житлового комплексу можуть збігатися. Наприклад, оператору для операційної діяльності вистачає кількості жителів проєкту. Тоді торговельний оператор стає частиною інфраструктури. Проте є випадки, коли ЖК розташований на крупній транспортній артерії та ще й оточений житловими районами. Така локація може бути цікавою рітейлерам, однак зона охоплення може значно перевищувати кількість людей у ЖК. Тому така інфраструктура може заважати резидентам, ніж допомагати, адже резиденти отримають логістику (це дуже неприємно: рампи, вантажівки, досить специфічні процеси розвантаження) та велику кількість нерезидентів в своєму житловому комплексі або поруч з ним»,  розповіла експертка.

Планування ЖК, його інфраструктурного комплексу, на переконання Жені Баглай, є важливою складовою роботи забудовника/девелопера над його концепцією.
«Об’єкт, який претендує на звання об’єкту з обличчям, має бути, перш за все, добре продуманим і спланованим таким чином, щоб майбутнім його мешканцям було зручно і комфортно в ньому жити. Важливо продумати транспортну (в тому числі пішохідну) доступність, розташування необхідних об’єктів інфраструктурного комплексу  від торговельних закладів, які пропонують товари першої необхідності, до сервісів, наявність яких під рукою знімає частку побутових питань»,  сказала вона.

Окрім цього, на її думку, важливе значення також має продумана система безпеки комплексу, найпопулярнішою з яких є повністю закрита територія, що є доречним до ЖК комфорт і бізнес-класу«Об’єкт з обличчям  це ще й об’єкт з приємною, впізнаваною айдентикою, яка зрештою може стати приводом для гордості резидентів, ознакою престижу проживання саме в цьому комплексі і вдалим кейсом в портфоліо девелоперів. Репутація для системного девелопера  це гроші. Просто не сьогоднішні, а завтрашні»,  підсумувала Женя Баглай.

Однією з найважливіших складових успішності житлового комплексу є його локація. Так вважає PR-менеджер компанії City One Development Галина Мартиненко.

За її даними, окрім місцерозташування ЖК, важливим для покупця є також репутація компанії, що реалізовує проект.

«Кількість збудованих площ, відгуки реальних покупців та стабільна робота на ринку — все це додає переваг девелоперу. А авторитет компанії, іі портфель реалізованих проектів стає додатковою гарантією вдалій реалізації ЖК, що будується», — зазначила експертка.

На переконання Галини Мартиненко покупці все більше звертають увагу на концепцію ЖК, на його унікальні особливості та «фішки», що формують середовище майбутнього життя.

Лише квадратні метри, як стверджує еспертка, по суті, зараз мало кого можуть зацікавити. Покупці звертають увагу більше на середовище, яке створюється в проекті (концептуальна архітектурна складова, функціональні планування, продумана інфраструктура ЖК, додаткові сервіси та якість, інноваційний та нестандартний підхід девелопера до самого проекту).

«Мікс всіх цих чинників створює сам проект, вирізняє його з-поміж інших та привертає увагу потенційних клієнтів», — сказала Галина Мартиненко.

«Фітнес та освітня функція, громадські простори, продуктовий рітейл, територія для дозвілля та відпочинку — ось неповний перелік того, що потрібно сьогодні сучасній людини для наповненого життя в межах сучасного ЖК», — підсумувала вона.

 

Читать другие новости

31.10.2019
Будь-який інфраструктурний проєкт дає віддачу з найбільшим мультиплікатором.
подробнее
15.10.2019
У 2011 році в місті почали з’являтися перші вело-пішохідні доріжки і велосмуги. Велосмуги були прокладені на вул. Пирогова, на проспектах космонавтів і юності.
подробнее
01.10.2019
Конструкція моста також частково пошкодила пристань
подробнее