Property Times Новини

У лютому на литовському ринку нерухомості відбулися зміни. Кількість нових оголошень, порівняно з пропозиціями, які з’явилися пару місяців тому, зросла майже втричі. Литовці набагато активніше почали продавати все, що мають — не лише квартири, а й садиби, будинки та земельні ділянки. Про це пише литовське видання 77.lt.

 У лютому на відомому порталі нерухомості «Aruodas.lt» було опубліковано понад 4100 оголошень про продаж квартир в Литві. Два місяці тому їх було менше — понад 1600. За місяць кількість оголошень зросла майже втричі.

Велике бажання продати накопичену нерухомість саме зараз можна пояснити зростанням цін на нерухомість. Зараз квартиру, куплену 4–5 років тому, можна продати майже вдвічі дорожче. Це підтвердив  головний економіст Luminor Bank Ж. Маурікас, який підкреслив, що вартість житла в Литві зросла набагато більше, ніж в інших країнах Балтії: «У Литві номінальні ціни полетіли в космос. Ті, хто купив житло у 2020 році, мабуть, дуже щасливі, тому що його вартість зросла майже на 50 відсотків відтоді, і навіть порівняно зі зростанням доходів, зростанням цін на оренду чи загальним зростанням інфляції, яка була дуже великою в країнах Балтії, у Литві все ж ціни на житло зросли більше».

Але все менше людей бажають купувати нерухомість за нинішніми цінами та зважаючи на несприятливе зростання ставок по іпотеці. Як заявив доктор Вільнюського університету, факультет економіки та бізнес-адміністрування, експерт ринку нерухомості, Вікторія Коен, тепер на придбання житла вирішуються лише ті, хто цього дійсно потребує.

Правда, вчений підкреслив, що в зниженні угод винні не тільки процентні ставки. Хоча їх можна вважати однією з головних причин, оскільки люди, які могли отримати позику в минулому, більше не можуть собі це дозволити, інші фактори також важливі. Наприклад, у Литві набув чинності закон, який обмежує початковий внесок готівкою при купівлі нерухомості. Крім того, оскільки ціни на житло все ще високі, зарплати людей не зростають так швидко, як вартість нерухомості.

Страх війни та покупка нерухомості в Іспанії

Однією з можливих причин продажу майна є страх війни. Хоча про війну говорили вже кілька років, з початком широкомасштабного вторгнення росії в Україну думки про можливі заворушення в Литві тільки зросли. На форумі «Lietuvos Davosas 2023», який нещодавно пройшов у Вільнюсі, економіст Марюс Дубніковас розповів: «На ринок впливає війна в Україні. Люди відчувають ризик втрати свого майна або неможливості його продати».

Якщо в Литві кількість нових оголошень про нерухомість зростає, а реальних продажів все менше, то в інших країнах можна спостерігати пожвавлення. Литовці, які продають свою нерухомість на батьківщині, часто вже не мають привабливих нових варіантів житла в Литві. Натомість вони активно купують житло за кордоном. Наприклад, литовці потрапили в таблицю іноземців, які купують найбільше будинків в Іспанії. Навряд чи це може дивувати, коли Іспанія приваблює привабливими цінами на нерухомість і спокійним перспективним майбутнім.

Раніше Property Times писав, що  поляки стали купувати квартири в Іспанії — щоб було, куди тікати в разі війни.