Ринок нерухомості Львова та Харкова — дані асоціації ріелторів

Львів

Попри зниження карантинних обмежень, у Львові досі бракує орендарів в сегменті комерційної нерухомості.
Про це розповів Андрій Борисов, голова Львівського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів).

За його словами, багато підприємців досі не в змозі оплачувати оренду навіть за зниженими в карантин цінами. Натомість поки бракує нових орендарів.
«Вартість оренди залишається стабільною, проте досі зберігається досить високий рівень вакантності комерційних площ під оренду — до 20%», — зазначив експерт.
Він звернув увагу на те, що за останні 1,5 місяці кількість покупців комерційних площ зросла на в середньому на 5%.

«У Львові спостерігається тенденція до пожвавлення купівлі комерційних об’єктів, що безперечно позначиться на цінах. Так станом на середину липня діапазон цін на комерційні об’єкти в центральній частині міста (наприклад, в районі Площі Ринок) становить від $5000 / кв.м до $10000 / кв.м Не виключено, що через підвищений попит до кінця року максимальна вартість комерційних приміщень у центрі Львова може зрости до $11000 / кв.м», — зазначив експерт.

Щодо сегменту заміської житлової нерухомості, фахівець зауважив, що найпопулярнішими у покупців напрямками є Сокільники, Малечковичі, Брюховичі. Найбільший попит спостерігається на типові будинки (котеджі) площею до 180 кв.м із земельною ділянкою до 4–5 соток вартістю $90000–100000.

«В пропозиції переважають таунхауси, але наявний дефіцит індивідуальних ділянок (до 5 соток), яких потребують покупці разом з будинком, суттєво гальмують продажі. Вартість таких „безземельних“ таунхаусів не перевищує $500 / кв.м без ремонту», — підкреслив Андрій Борисов.

Харків

За неофіційними даними, за II півріччя 2020 і I півріччя 2021 років в сегменті комерційної нерухомості Харкова було укладено угод на суму понад $100 млн. Про це повідомив Ігор Балака, голова Харківського обласного відділення АФНУ. За його словами, з липня 2020 року сегмент комерційної нерухомості в Харкові розвивається дуже активно: так попит залежно від специфікації об’єктів зріс в середньому на 15–25%.

«Протягом I півріччя 2021 року, попри 2 локдауни, попит був активним, як з інвестиційною, так і операційною метою. За цей період на ринку були активними до десяти потужних інвесторів, що готові вкладати в об’єкти комерційної нерухомості понад 5 млн доларів кожен. У період з березня по грудень 2020 року таких інвесторів було лише троє», — зазначив експерт.

Як повідомив Ігор Балака, за 6 місяців поточного року, порівняно з минулим роком, значно збільшилася кількість орендних угод: в сегменті торговельної нерухомості — на 20%, складської — понад 25%, офісної — більше 15%.
«З травня по липень харківські рієлтори зафіксували понад 30 запитів потенційних орендарів офісів на приміщення сумарною площею понад 35 тис. кв.м. Для порівняння: за весь минулий рік сукупний попит на офісні приміщення склав лише 12–15 тис. кв.м», — розповів представник АФНУ.

Фахівець звернув увагу на те, що у 2021 році на ринку Харкова з’явиться понад 250 тис. м2 професійних торговельних площ.

«Станом на сьогодні весь сегмент торгівлі без урахування існуючих магазинів і супермаркетів площею менше 3 тис. кв.м складає 500 тис. кв.м. Тобто пропозиція якісних торговельних приміщень збільшиться більш як на 50%», — наголосив він.

Експерт підкреслив, що загалом сегмент комерційної нерухомості Харкова перебуває в стані відносної рівноваги. Він зауважив, що ціна продажу комерційних приміщень уздовж «червоної лінії» — вулиць Сумська, Пушкінська, пр-т Науки — становить $2000-$5000 / кв.м Приміщення під стріт-рітейл на «червоній лінії» коштують $1000-$1500 / кв.м, на велелюдних вулицях ціна комерційних приміщень складає $2000-$3000 / кв.м.

На думку фахівця, до кінця року попит на комерційні приміщення різної специфікації може зрости ще на 5–10%.
«До кінця поточного року, через високу активність в сегменті комерційної нерухомості, слід очікувати подальшого зростання вартості кв.м в межах 5–10% залежно від спеціалізації, розташування таких об’єктів», — вважає Ігор Балака.

Що стосується сегменту заміської нерухомості, то керівник Комітету з аналітики Харківського регіонального відділення АФНУ Борис Каган зазначив, що у харківському регіоні з весни 2020 року попит помірно зростає — за останні 9 місяців його збільшення становить приблизно 1,5–2% щомісяця. Відтак за останній рік попит на приватні будинки зріс вже в середньому на 20%.

«До кінця року ми очікуємо, що попит може зрости ще в межах 7–8%», — прогнозує експерт.

Він розповів, що за середніх показників експозиції заміських будинків тривалістю близько 2 років, за останні 6 місяців помічено тенденцію до скорочення цих термінів на 1–1,5 місяці.

«Скорочення терміну, за який продається будинок, є ознакою пришвидшення ринку та активних продажів», — сказав фахівець.

За даними Бориса Кагана, найбільшим попитом користується сучасний формат заміської нерухомості: переважно одноповерхові будинки площею 120–200 кв.м з ділянкою 10–15 соток, економічні у експлуатації з обов’язковим високим ступенем рівня готовності — бажано «під ключ» з сучасним ремонтом чи під чистове оздоблення.

«Структура пропозиції в харківському регіоні лише незначною мірою відповідає структурі попиту. І якщо первинний ринок заміської нерухомості протягом останніх п’яти років „перевзувся“ і пропонує будинки, які переважно відповідають забаганкам покупців, то на вторинному ринку пропонується все, що було збудовано ще на початку 2000-х років: це гігантські газифіковані (тобто енерговитратні) будинки площею 400–600 м². Такі об’єкти знаходяться поза попитом і пропонуються з дисконтом від 30% до 40%. Таким чином, зростання активності на ринку заміської нерухомості Харкова обмежена невеликою кількістю затребуваних будинків», — наголосив представник АФНУ.

В той же час, як свідчить фахівець, нереалізований попит концентрується на ринку земельних ділянок. Так у 1-му кварталі 2021 року кількість угод з купівлі-продажу землі під приватну забудову була на 40% більшою, ніж в аналогічний період 2020-го року.

За його даними, різниця в цінах на заміські ділянки під забудову дуже велика: від $200 до $6000 за сотку в елітних котеджних містечках. Враховуючи, що 2-й квартал року завжди є найбільш активним в сегменті заміської нерухомості, то він вважає, що активність покупців і кількість угод порівняно з початком року зростатиме і надалі.

«Існує „резерв“ для незначного, але стабільного збільшення цін на земельні ділянки під забудову та заміські будинки високого рівня готовності, що відповідають вимогам покупця. Тому до кінця року ціна пропозиції на землю та будинки може зрости ще на 5–10%», — підсумував Борис Каган.