Property Times Новини

У першій половині 2025 року обсяг інвестицій у комерційну нерухомість Польщі становив близько €1,7 млрд, що відповідає 63 угодам, укладеним по всій країні в ключових сегментах — офісному, індустріальному, роздрібному, житловому та готельному. Про це йдеться в звіті Avison Young, пише Property Times із посиланням на Warsaw Business Journal (WBJ).

Аналітики зазначають, що хоча активність залишається нижчою за середньорічні показники останнього десятиліття, кількість угод (63) свідчить про відновлення довіри до польського ринку. Це на 19% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року.

Польські інвестори все активніше беруть участь в інвестиціях: їх частка у загальному обсязі зросла до 14%, а середній розмір угоди становив €13 млн.

Частина гравців дотримується вичікувальної позиції через переоцінку активів, яка ще триває на глобальному рівні.

 Інвестиції в індустріальну та логістичну нерухомість становили 40% від загального обсягу. Основною подією стала історична угода в форматі sale-and-leaseback між польською компанією Eko-Okna та американським фондом Realty Income, на суму €253 млн. Це — найбільша подібна угода в історії Східної Європи.

Ще 11 угод у цьому сегменті були реалізовані, але жодна не перевищила €80 млн. Такий розподіл говорить про те, що переважають дрібні та середні інвестори, які обирають стабільні й менш ризиковані активи.

В офісному сегменті обсяг угод становив €411 млн, сюди зокрема увійшли угоди у Варшаві та в регіональних містах, де було 13 із 23 об’єктів, що продавалися. Польські компанії забезпечили понад третину інвестицій в офіси.

 Офісний сегмент залишається другим за обсягом із показником €411 млн. З 23 укладених угод 13 були зосереджені в регіональних містах, таких як Краків, Вроцлав, Познань і Гданськ. Це свідчить про наростаючий інтерес до децентралізованих локацій із нижчими цінами входу, стабільним попитом на оренду і зростаючими ІТ-кластерами.

Цікавим трендом стало те, що польський капітал забезпечив понад третину інвестицій у офіси, що вказує на зростання ролі локальних гравців у стабілізації цього сегменту.

Торговельна нерухомість демонструє стабільне зростання. Найактивніше вкладали у ритейл-парки та зручні торгові центри формату convenience — ці активи становили 59% від усіх угод у роздрібному сегменті. Серед яскравих прикладів — дебют на польському ринку чеського інвестора MyPark, який придбав портфель A Centrum, а також угоди, організовані командою Avison Young на вторинному ринку з елементами редевелопменту.

У першому півріччі обсяг вкладень у житлову нерухомість склав €223 млн. Основний фокус — PRS (Private Rented Sector) у Варшаві та co-living проєкти у Гданську. Цей сегмент продовжує зростати на тлі змін у демографії, мобільності населення та попиту на «гнучке» житло для молодих фахівців. 

Попри те, що готельний сегмент ще не досяг рівня 2019 року, інвестори поступово повертаються до нього. Основний інтерес викликають об’єкти у Варшаві, Кракові та популярних туристичних регіонах. У першому півріччі зафіксовано кілька угод, включно з реконструкціями під готельні апартаменти. 

Загалом, аналітики очікують, що до кінця 2025 року інвестиційна активність у Польщу посилиться, особливо в офісному та житловому сегментах.

Ринок продовжує перебувати в структурній трансформації, зростає попит на «зелені» будівлі, проєкти з ESG-компонентами й об’єкти, які забезпечують стабільний кешфлоу.

Польща залишається ключовим інвестиційним хабом ЦСЄ, завдяки своїй економічній стійкості, політичній стабільності та привабливій дохідності в порівнянні з Західною Європою.

«Інвестори більше не намагаються "вгадати дно". Вони обирають активи, які добре працюють у поточному ринковому середовищі, з фокусом на сталий розвиток, орендарську стійкість і зрозумілу дохідність», — йдеться у звіті Avison Young.

Слідкуйте за новинами в нашому Телеграм

Читайте також: Позитивна динаміка попри втрати: ринок офісної нерухомості Києва в 1 півріччі 2025 р.