Ринок нерухомості в Харкові у 2024 році: від «цінового дна» до конкуренції між покупцями

З початку 2024 року ринок нерухомості Харкова зазнав значних коливань. Рієлтор Олена Ларшина, керівник Центр Продажу Нерухомості, член Асоціації Фахівців Нерухомості України (АФНУ), поділилася аналізом ситуації на ринку станом на серпень 2024 року.

Січень-лютий 2024
Після обстрілів ракетами «Іскандер», ринок нерухомості Харкова фактично зупинився. Власники були змушені понижувати ціни, щоб привабити покупців, однак активність залишалась мінімальною. Лише ті, хто погоджувався на значне зниження ціни, мали можливість укладати угоди.

Березень-квітень 2024
З приходом весни ринок почав поступово відновлюватися. Але угоди відбувалися лише за умови суттєвих знижок, часто до 10–15%.

У квітні ситуація ускладнилася. «Пам’ятаємо, що у квітні була масована інформаційна атака росіян (буцімто перед наступом на Харків). Цей фактор суттєво вплинув на картину ринку нерухомості. Картина виглядала так, що за рівнем цін ми летимо в прірву», — зазначила Ларшина.

Травень 2024
Угоди укладалися з торгами до 30%, а ринок пережив справжнє «цінове дно».

Червень-липень 2024
В червні ринок почав стабілізуватися. Власники нерухомості не поспішали продавати свої об’єкти за травневими цінами, що спричинило зменшення активності покупців. Проте вже в липні ринок почав поступово відновлюватися.

«В липні покупців на ринку стало більше, вони стали більш активними. Збільшилась кількість інвесторів, які хотіли вигідно вкластися в ринок нерухомості міста Харків. Інвестори шукали нерухомість під орендний бізнес. Також ціна на 1-кімнатні квартири «стан від забудовника» впала до мінімуму. В липні ринок поступово приходив до тями від травневого «наступу на Харків», — зазначила рієлтор.

Серпень 2024
В серпні стало зрозуміло, що ринок починає зростати після тривалого періоду падіння. Попит почав перевищувати пропозицію, що створило конкуренцію між покупцями. Деякі об’єкти продавалися без можливості торгу, і покупці були змушені діяти швидко, аби не втратити вигідну пропозицію.

«З 10 двохкімнатних квартир на Салтівці — вісім за тиждень були під завдатками. Ми вчасно побачили зростання ринку, і ми це показали клієнтам, у яких зовсім було мало грошей, стало зрозуміло що потрібно приймати рішення зараз, а не чекати якогось неймовірного варіанту. Особливо, коли все житло втрачене і немає, де жити. В серпні стандартні торги були 10–15%. Але можна було вже натрапити на обʼєкт, де торгу не було, і обʼєкт забирали інші клієнти. Я думаю, що суттєво вплинуло на ринок очікування збільшення оподаткування при продажу нерухомості, та очікування поновлення фінансування за державною програмою єВідновлення. Ці фактори простимулювали і продавців, і покупців, швидше приймати рішення. На думку моєї колеги, Олени Гончарової, після того, як 23 серпня, в небі Харкова, засвітилося "зіркове небо", настрій харківʼян значно покращився і це спонукало ринок нерухомості до ще більш активних дій. Зараз стандартні торги 10–15%. Але вже багато кейсів, коли торг навіть запропонувати не дуже виходить, бо після вас ще три-чотири покупця. І якщо в період з початку 2023 року до травня 2024 р включно, прийшов один покупець, і ти з ним повинен домовитися, бо наступний покупець може не прийти, то в серпні та вересні 2024 р по деякім пропозиціям відчувається конкуренція між покупцями», — зазначила Ларшина.

Раніше ми писали, як розвивається ринок новобудов в регіонах України: кейси Львова, Ужгорода, Івано-Франківська, Вінниці та Одеси.