Рынок офисной недвижимости переживает рост — исследование
Рынок офисной недвижимости в Киеве находится на подъеме. Об этом говорилось на пресс-конференции UTG на тему: «Итоги рынка недвижимости Украины за первое полугодие 2018: дальнейший рост или перенасыщение?».
Как рассказал руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG Ростислав Симонов, вакантность офисных центров в первом полугодии 2018 года в Киеве была наименьшей за последнее время - 8,88%. Строятся и вводятся в эксплуатацию новые бизнес-центры.
Так, в 2018-2019 года ожидается начало работы в следующих офисных центрах:
- БЦ «Astarta» (3 очередь) на ул. Ярославской, 58 (GLA* ~ 9 000 кв.м);
- БП «Юнит» на ул. Семьи Хохловых (GLA ~ 27 000 кв.м);
- офисное здание на Сагайдачного, 1, (GLA ~ 8 000 кв.м);
- офисное здание на Владимирской, 101, (GLA ~ 5 000 кв.м);
- БЦ «Форум Амурский» на ул. Амурская (GLA ~ 9 000 кв.м);
- БЦ Европассаж ул. Семьи Праховых, 54, (GLA ~ 12 000 кв.м);
*GLA - gross leasable area, общая арендопригодная площадь.
Таким образом, на рынок выйдет около 70 тыс. кв.м новых офисных помещений, а общее рыночное предложение составит 1 625 294 кв.м. До ввода в эксплуатацию этих бизнес-центров количество площадей на 1000 жителей соответствует показателю 518,8 кв.м.
Согласно исследованию, в Киеве формируется второй деловой центр - на Подоле, где вакантность еще ниже средней и ощущается даже дефицит мест.
По данным исследователей основными клиентами бизнес-центов являются предприятия, ведущие внешнеэкономическую деятельность (в том числе IT-сектор, сельское хозяйство, производство). Для этих бизнесов, получающих прибыль в иностранной валюте, не так критичны колебания национальной валюты, однако, они требовательны к комфорту и планировке, например, предпочитают формат помещений open space, который не могут предоставить старые бизнес-центры.
По данным Ростислава Симонова, почти 63% всех офисных помещений города (1 402 631 кв.м) были введены в эксплуатацию в Киеве после 2002 года и практически полностью сформированы классом «В». На сегодняшний день в структуре соотношения классов класс «А» занимает 30,7% или (470 583 кв.м), «В» - 63,9% (или 993 468 кв.м). Предложение в классе «С» формируют 5,8 % (или 91 242 кв.м). По мнению исследователей UTG, это создает резерв спроса для перспективного предложения в более высоких классах.
