Ринок офісної нерухомості Києва 2022: просідання орендних ставок склало від 10 до 50% — експерти

Зниження орендних ставок на ринку офісної нерухомості у Києві склало від 10 до 50 % через повномасштабне вторгнення рф на територію України, пише у Property Times. Оператори ринку переглянули свої орендні ставки в бік зниження через відтік орендарів.

«З початку війни ми знизили оплату — влітку це взагалі було пів ціни, — коментує Ілля Кенігштейн, засновник та СЕО української мережі офісних просторів Creative States. — Сьогодні вона все ще на 5-7% нижча від довоєнної. До того ж, протягом війни робили гнучкі знижки для резидентів. Одразу запропонували функцію “заморозки” офісів, коли місця та кабінети, з усіма речами і технікою в них, фіксовано залишалися закріпленими за резидентами до їх повернення у Creative States». 

«З початку війни орендні ставки зменшилися й так і не повернулися до довоєнного рівня <...>. Ставки знизилися на 50-60%.  Нам відомо, що деякі коворкінги пропонують довоєнні ціни, але ми на жаль не можемо підтвердити готовність ринку до довоєнних цін. І наразі не бачимо підґрунтя для підвищення оренди своїх локацій», - повідомляє Юлія Литвиненко, директорка IWG plc в Україні. 

Анна Сільвесторова, керівник департаменту офісної нерухомості CBRE Ukraine наводить дані, згідно з якими орендні ставки ефективні орендні ставки для класу А знизилися в середньому на 16% — з $25 до $21 за кв. м/місяць з початку року.

«Однак у цьому випадку запитувані орендні ставки не є індикативними, оскільки фактичні або ефективні умови угод часто є значно нижчими за заявлені і, фактично, можуть бути нижчими на 20-50%...», — додають аналітики CBRE Ukraine. 

Олена Забужко, комерційний директор БФК Gulliver розповіла про підхід до формування рівня ставок, який збережеться до стабілізації ситуації в Україні: «Ми щомісяця аналізуємо показники та вибудовуємо індивідуальний підхід з урахуванням витратної складової орендарів, як-от, наприклад, зміни тарифів на комунальні послуги. Варто зазначити, що станом на сьогодні традиційний зріз орендної ставки як такий відсутній. По-перше, це зумовлено тим, що кожна керуюча компанія має свою витратну складову, відповідаючи нагальним запитам ринку. <...> По-друге, пріоритетна задача орендодавців зараз — компенсувати утримання об'єкта та зберегти партнерів».

«Враховуючи додаткові негативні фактори жовтня/листопада <...> можна припустити, що навантаження на орендарів продовжить збільшуватися, а ставки оренди в найближчому майбутньому продовжать своє подальше зниження», — прогнозує Костянтин Олійник, керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG.

Підготувала: Інна  Омелянчук