Ринок офісної нерухомості в Україні: прогнози на 2025 обережні
За словами експертів, 2024 рік виявився складним для ринку офісної нерухомості. Хоча на початку року прогнозувалося введення в експлуатацію близько 51 000 кв. м офісних площ у Києві, реальні результати значно скромніші. Про це йдеться у статті Property Times.
«Через війну кількість нових проєктів обмежена, а більшість нової пропозиції — це завершення довоєнних проєктів. У Києві цього року було відкрито лише три бізнес-центри: Heritage (13,3 тис. кв. м), Twelve (16 тис. кв. м) і White Lines (10 тис. кв. м)», — зазначає Віталій Бойко, CEO NAI Ukraine.
У Львові, за даними CBRE Ukraine, обсяг нових площ у 2024 році склав лише 12 000 кв. м — на 75% менше, ніж у 2023 році.
Попит та орендарі
Попит на офісні приміщення в Києві у 2024 році демонструє поступове зростання, хоча й залишається нижчим за довоєнний рівень.
«Попит зріс у центральних і західних регіонах через релокацію бізнесу. Основними орендарями залишаються IT-сектор, FMCG, фінансовий сектор, ритейл, медіа та агрокомпанії. Проте спостерігається тенденція до скорочення площ орендованих приміщень через зменшення фізичної присутності співробітників», — коментує Віталій Бойко.
Львівський ринок також адаптується до змін. Аналітики CBRE Ukraine відзначають, що після пандемії та початку війни IT-сектор, який був основним драйвером, значно скоротив запити на офісний простір.
«У 2024 році у Львові домінували невеликі угоди на оренду площ 100–300 кв. м. Це найбільш популярний формат серед малого та середнього бізнесу», — додають у CBRE Ukraine.
Прогнози на 2025 рік
Очікування щодо розвитку ринку офісної нерухомості залишаються невизначеними. У Києві девелоперська активність заморожена через воєнні ризики.
«Нові проєкти поставлені на паузу, а деякі об’єкти, як-от БЦ 101 Tower чи LUWR, зазнали серйозних пошкоджень і поки не функціонують. У таких умовах прогнозувати збільшення пропозиції вкрай складно», — коментує Віталій Бойко.
Щодо Львова, аналітики CBRE Ukraine очікують, що у 2025 році на ринок може вийти до 47 000 кв. м нових офісних площ, але ситуація залежатиме від заповнення існуючих вакантних площ, рівень яких зараз сягає 34%.
«Масштабні девелоперські проєкти почнуть розглядатися лише після стабілізації ринку. Відновлення попиту є ключовим для запуску нових об'єктів», — резюмують експерти.
Основні гравці сподіваються на стабілізацію ситуації та поступове відновлення в 2025 році.
