Ринок торговельної нерухомості Мінська зростає
Ринок торговельної нерухомості Білорусі в останні кілька років інтенсивно розвивається. Cпостерігається еволюція даного сегмента нерухомості і перехід його на новий якісний рівень розвитку, відзначають в компанії UTG. Зокрема, за даними видання belretail, ринок торговельної нерухомості Мінська все більше відходить від купівлі-продажу приміщень до їх оренди.
Як пише видання, торговельні площі Мінська умовно можна розділити на розташовані в торгових центрах, на пішохідних вулицях, і вбудованих в інші об’єкти нерухомості, як наприклад, житлові будинки або бізнес-центри. В даний час в Мінську налічується близько 11 500 торгових об’єктів, сукупною площею більше 1,3 млн кв.м. При цьому на частку торгових центрів припадає лише близько 50% площ. Все інше — це інші торгові об’єкти різного формату і площі. При цьому, як відзначають експерти ринку, в останні кілька років для торгових операторів більш кращий механізм оренди торгових площ, ніж їх покупки у власність. Причина — небажання прив’язуватися до певного місця і залишатися мобільними. У той час як у власність торгові приміщення купуються, в більшості своїй з інвестиційною метою. При цьому співвідношення кількості угод з оренди та купівлі-продажу має значну перевагу в бік оренди.
Основна частка угод з оренди припадає на приміщення площею до 150 кв.м і найбільш популярними є площі в торгових центрах. Хоча багато що залежить, по-перше, від профілю торгового оператора, а по-друге, від успішності, а значить відвідуваності об’єкта. При цьому середня ставка оренди в успішних ТРЦ знаходиться на рівні 30–35 Є / кв.м з ПДВ за 80–150 кв.м, і близько 8 Є / кв.м в менш вдалих ТРЦ. Для приміщень, розташованих на пішохідних вулицях (street-retail) ставки оренди стартують з 15 Є / кв.м з ПДВ до 40 Є / кв.м з ПДВ — в залежності від місця розташування, формату і площі приміщення.
