Ринок торгової нерухомості в очікуванні введення в експлуатацію великих проектів
Основним лейтмотивом I півріччя на ринку торгової нерухомості було очікування введення в експлуатацію великих проектів. Про це на конференції «Ринок нерухомості: рефлексія після зміни влади чи поштовх до зростання», організованої «Українським клубом нерухомості» (URE Club), повідомила керівниця відділу оцінки та консалтингу NAI Ukraine Ірина Трунова.
Експертка також зазначила, протягом за 6 місяців поточного року спостерігалося поступове зростання пропозиції торгових площ у зв’язку з введенням в експлуатацію декількох нових об’єктів середньої площі та повільне зростання орендних ставок у зв’язку зі збільшенням вартості обслуговування торгових площ.
«Окрім цього, важливою тенденцію слід вважати переформатування і ребрендінг старих об’єктів, які втрачають свою популярність (ТРЦ Gorodok, Dream Town II, Караван, Квадрат тощо)», — зазначила Ірина Трунова.
Представниця NAI Ukraine повідомила, що у першому півріччі 2019 року орендні ставки в найбільш успішних ТРЦ показали незначний приріст. На даний момент це пов’язано з невеликою кількістю таких об’єктів на ринку.
За її даними, орендні ставки в торгово-розважальних центрах, залежно від формату, становлять: дитячий розважальний центр від 5 до 10 $/кв.м, кінотеатр — 5–15 $/кв.м, продуктові супермаркети — 10–20 $/кв.м, великі магазини одягу (600–1500 кв.м) — 6–25 $/кв.м, супермаркети електроніки — 20–40 $/кв.м, ресторани і кав’ярні —15–52 $/м2, галереї моди (100–200 кв.м) — 50–70 $/кв.м, дрібноформатні магазини та кіоски — 75–350 $/кв.м.
За прогнозом Ірини Трунової, введення в експлуатацію заявлених на цей рік об’єктів призведе до переформатування ринку, збільшиться кількість вакантних площ.
«Здебільшого це торкнеться ТРЦ, побудованих 10–15 років тому, що вже не відповідають вимогам сучасності. Ці ж торгові об’єкти будуть змушені знижувати орендні ставки, щоб утримати орендарів від міграції у нові проекти», — підсумувала експертка.
