Ринок житла Грузії: Річне зростання цін на квартири в Тбілісі досягає 24%
Ринок житла Грузії залишається стійким за рахунок сильного економічного зростання і бурхливого розвитку турізма. За рік до кінця першого кварталу 2019 середня вартість квартири в Тбілісі зросла на 7,1% до $880 за кв.м. Це сталося після підйому на 12,4% в четвертому, 16,6% в третьому і на 6,6% — у другому кварталі 2018 року, за даними ISET. З поправкою на інфляцію ціни в столиці зросли в першому кварталі 2019 на 3,9% в річному обчисленні, повідомляє Global Property Guide.
У всіх районах міста відзначений річне зростання:
У Самгорі — найпомітніший стрибок: на 24%.
Далі йдуть Крцаніси (+ 16%), Чугуреті (+ 15,1%), Глдані (+ 14,1%), Дідубе (+ 13,4%) і Исани (+ 12,1%). Сильне зростання цін також зафіксовано в Надзаладеві (+ 10,1%), Сабуртало (+ 10%), Мтацминда (+ 7,5%) і Ваке (+ 6,7%).
Мтацминда залишається найдорожчим районом Тбілісі із середньою ціною $ 1 080 за кв.м. Далі йдуть Ваке ($ 990), Крцаніси ($ 900) і Сабуртало ($ 896). У Глдані — найдоступніше житло: $ 590 за кв.м.
TBC Capital очікує, що ціни на нерухомість Тбілісі продовжать рости в найближчі роки на тлі сильного попиту і зниження будівельної активності, а також збільшення купівельної спроможності населення.
Протягом 2018 у Тбілісі була продана 34 591 квартира на загальну суму $ 1,61 млрд (+ 31% в порівнянні з минулим роком). Майже дві третини від загального обсягу продажів припало на новобудови, згідно з дослідженням TBC Capital. Обсяг продажів квартир на вторинному ринку в 2018 збільшився на 23,5% в порівнянні з попереднім роком, до $560 млн.
Сумарна вартість угод з новобудовами за аналогічний період зросла на 50,3%, до $ 1,05 млрд.
За даними ISET, в 2018 покупці нерухомості в Тбілісі уклали 53 414 угод. Це на 34,2% більше, ніж в попередньому році. По всій країні загальний обсяг угод з «бетонним золотом» виріс за рік на 24%.
Будівельний сектор «просів» на тлі зростання вартості матеріалів і послуг, а також посилення правил видачі дозволів. У 2018-му кількість виданих дозволів на будівництво впало на 47% в річному численні. Очікується, що скорочення продовжиться і в найближчі три роки. Як підсумок — пропозиція також скоротилося на 5,8% в порівнянні з попереднім роком.
