Рівень вакантності офісів у Варшаві дещо знижується

На кінець 2 кварталу 2023 року рівень вакантності на ринку офісної нерухомості у Варшаві сягнув 11,4% (що на 0,2 в.п. менше, ніж у попередньому кварталі, і на 0,5 в.п. менше, ніж за аналогічний період 2022 року). Польська палата комерційної нерухомості (PINK) опублікувала дані про ринок офісної нерухомості у Варшаві за 2 квартал 2023 року, дані про це публікує Property-Forum Eu.

Дані отримані від консалтингових компаній у сфері комерційної нерухомості (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills) і включають інформацію про сучасний офісний фонд, нові об'єкти, обсяги зайнятості та рівень вакантності.

Основні показники

Станом на кінець 2 кварталу 2023 року загальна площа сучасних офісних приміщень у Варшаві становила трохи менше 6 253 800 кв.м.

У 2 кварталі 2023 року на столичний ринок було введено близько 18 700 кв.м сучасних офісних приміщень у трьох проектах: Park 9 (11 000 кв.м), розташованому по вулиці Єрозолімські алеї, Wał Miedzeszyński 628 (6 000 кв.м) та першій офісній будівлі комплексу Bohema (корпус F Glicerynownia, 1 700 кв.м), обидва розташовані у Східній зоні.

На кінець 2 кварталу 2023 року рівень вакантності у Варшаві досяг 11,4% (що на 0,2 в.п. менше, ніж у попередньому кварталі, і на 0,5 в.п. менше, ніж за аналогічний період 2022 року). Вакантні офісні площі склали 714 400 кв.м. У центральних районах рівень вакантності знизився до 9,9%, тоді як за межами центру міста він залишився стабільним на рівні 12,7%.

У 2 кварталі 2023 року попит на сучасні офісні приміщення сягнув 167 100 кв.м. Найпопулярнішими районами, які цікавили орендарів, були центр міста та зона CBD. Таким чином, у першому півріччі 2023 року було зареєстровано угод на понад 325 700 кв.м офісних площ.

У квітні-червні 2023 року найбільша частка в загальному обсязі поглинання припала на нові угоди за поточними договорами оренди - 51% (включно з угодами попередньої оренди), а також на продовження договорів оренди - 45%. Розширення склали 4% від квартального обсягу поглинання офісної нерухомості.

Найбільшими угодами 2-го кварталу 2023 року були продовження договорів оренди - угода на 7 100 кв.м від Lionbridge Poland у будівлі Taifun, договір на 5 900 кв.м, підписаний конфіденційним орендарем зі сфери бізнес-послуг у варшавському Spire A (Вежа) та продовження договору оренди на 5 300 кв.м від конфіденційного орендаря зі сфери ІТ-родуктів та послуг у будівлі Горизонт.