Property Times Новини

Румунські інвестори стали ключовими гравцями на ринку комерційної нерухомості країни в 2025 році. Водночас інвестори та консультанти очікують подальшого пожвавлення активності та зростання обсягів угод у 2026 році, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

За даними Fortim Trusted Advisors (альянс BNP Paribas Real Estate), у 2025 році ринок інвестицій у комерційну нерухомість Румунії сягнув близько €525 млн. Локальні інвестори забезпечили 34% загального обсягу угод, інвестувавши €193 млн. Для порівняння, інвестори з Великої Британії вклали €156 млн (27%), з Угорщини — €52 млн (9%). Це суттєва зміна структури ринку: у 2024 році лідерами були бельгійські та чеські інвестори, тоді як румунські посідали лише третє місце.

Серед активів, придбаних румунськими інвесторами, — ТРЦ Winmarkt Someș у Клуж-Напоці, retail park Joy у Калафаті, офісні комплекси Iride, Ethos, Pipera Business Tower та штаб-квартира Henkel у Бухаресті, завод Heineken у Констанці, а також готельні комплекси Capitol в Ефоріє-Суд і Balada Hotel у Сатурні.

За словами керівника напряму Capital Markets Fortim Trusted Advisors Штефана Оани, зростання частки локальних інвесторів свідчить про зрілість ринку та підвищення довіри до довгострокового потенціалу комерційної нерухомості в Румунії. Він зазначає, що добре капіталізовані місцеві гравці активно диверсифікують портфелі, охоплюючи офісний, торговельний, індустріально-логістичний і готельний сегменти.

Найбільшою угодою року стало придбання компанією M Core семи retail park за €57 млн. Друге місце посіла купівля Alfa Group частини офісного комплексу Iride у Бухаресті (€55 млн), а третьою за обсягом стала угода угорських інвесторів з придбання комплексу Equilibrium (€52 млн).

На тлі зростання активності у 2025 році консультанти очікують подальшого пожвавлення ринку. За прогнозом Colliers Romania, у 2026 році обсяг інвестицій у комерційну нерухомість країни може зрости до €800 млн. Після року обережності та відтермінування великих угод ринок поступово повертається до активнішої фази, зокрема завдяки покращенню макроекономічних перспектив і зниженню суверенних ризиків.

В офісному сегменті в Бухаресті в 2026 році прогнозують введення близько 90 тис. кв. м нових площ після майже повної відсутності нових проєктів у 2025 році — безпрецедентної ситуації для останніх десятиліть. При цьому консультанти відзначають зростання розриву між новими енергоефективними будівлями та застарілим фондом: інтерес орендарів та інвесторів дедалі більше концентрується на якісних, добре розташованих об’єктах.

Ритейл-сегмент залишається відносно стабільним, хоча тиск на споживання зберігається. Девелоперська активність зміщується в бік середніх і другорядних міст, де формат retail park залишається привабливим завдяки нижчим витратам і гнучкості. За планами девелоперів, у 2026 році в країні можуть відкрити близько 240 тис. кв. м нових торговельних площ — це найвищий показник з 2011 року.

В індустріально-логістичному сегменті очікують збереження попиту на рівні 2025 року, зокрема з боку азійських компаній. Водночас високі витрати на будівництво та фінансування можуть стримувати введення нових об’єктів, що підтримуватиме орендні ставки.

Опитування Cushman & Wakefield Echinox свідчить про стримано оптимістичні очікування інвесторів на 2026 рік. Більшість респондентів прогнозують зростання або стабільність орендних ставок, насамперед в офісному сегменті, тоді як попит з боку орендарів, імовірно, консолідуватиметься. Понад половина інвесторів планують розширювати свої портфелі в Румунії в 2026 році, що підтверджує збереження інвестиційної привабливості країни попри макроекономічні та геополітичні ризики.