Ринки нерухомості ЦСЄ готуються до зростання у 2026 році на тлі дефіциту пропозиції та модернізації
Colliers опублікувала новий звіт щодо ринків Центральної та Східної Європи, який охоплює Болгарію, Чехію, Угорщину, Польщу, Румунію та Словаччину. Дослідження свідчить, що 2025 рік приніс помірне економічне відновлення, сповільнення інфляції та посилення уваги до сталого розвитку, тоді як ринки нерухомості формувалися під впливом модернізації об’єктів, обмеженої пропозиції нових офісів, стійкого попиту на логістику та активного розвитку ритейл-парків. Про це пише Property Times із посиланням на Property Forum.
Середній темп зростання ВВП у регіоні становив близько 2,5%, а інфляція знизилася до 4,4% у 2025 році, що в окремих країнах сприяло поверненню інвесторської впевненості. Водночас у Colliers наголошують, що геополітичні чинники та фіскальні обмеження залишаються ключовими ризиками в 2026 році.
Звіт фіксує обмежені обсяги введення нових офісних площ, прискорену модернізацію та перепрофілювання застарілих будівель, а також активний пайплайн ритейл-парків, підтриманий розвитком стріт-ритейлу, зокрема в Чехії та Румунії. Найактивнішим сегментом залишається індустріально-логістична нерухомість: у Румунії зафіксовано рекордний попит, тоді як великі азійські інвестиції суттєво змінюють ринки Угорщини та Словаччини. Польща зберігає лідерство в сегменті інституційного орендного житла, Болгарія отримує додатковий імпульс завдяки інтеграції до Шенгенської зони та підготовці до запровадження євро.
На 2026 рік Colliers прогнозує збереження дефіциту офісної пропозиції в Польщі та Словаччині, тиск на орендні ставки в преміальних локаціях і посилення тренду повернення працівників до офісів у Болгарії. Ритейл-парки еволюціонуватимуть у багатофункціональні формати та розширюватимуться у менші міста, тоді як попит на логістичні площі залишатиметься високим у більшості країн регіону, особливо в Чехії й Угорщині. Ринки житлової нерухомості демонструватимуть подальше зростання, зокрема в сегментах BTR і PBSA у Польщі, а також підвищення цін на житло в Румунії й Угорщині.
Окремо у звіті відзначено, що технології та сталі рішення стають стандартом для нових девелоперських проєктів, зокрема завдяки впровадженню штучного інтелекту, автоматизації та «розумних» енергетичних систем. Водночас реалізація проєктів і надалі ускладнюватиметься через геополітичну невизначеність, дефіцит робочої сили та високі витрати.
Читайте також: Розвиток ТРК як ком’юніті-центрів: досвід Arricano
