Property Times Новини

Ринок нерухомості Словаччини в 4-му кварталі 2025 року продемонстрував різноспрямовану динаміку: активізацію продажів житла, рекордні показники в індустріальному секторі та суттєве зростання інвестиційної активності. Про це йдеться у звітах компанії Cushman & Wakefield, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Житлова нерухомість: найкращий результат із 2021 року

У Братислава у 4-му кварталі було продано 818 квартир — це на 14% більше, ніж у попередньому кварталі. Загалом за 2025 рік реалізовано майже 2 800 квартир, що стало найсильнішим річним показником із 2021 року.

Середня запитувана ціна зросла на 2,5% за квартал — до €5 600 за кв. м, тоді як фактичні ціни продажу підвищилися на 3,0%. За словами старшого аналітика з досліджень Cushman & Wakefield Лукаша Брата, ринок поступово переходить до «двошвидкісної» моделі: преміальні проєкти в кращих локаціях утримують вищі ціни, тоді як стандартні проєкти змушені активніше реагувати на конкуренцію.

Індустріальний сегмент: найсильніший квартал за 15 років

Індустріальний сектор продемонстрував найкращий квартальний результат за понад 15 років. Валове поглинання площ у 4-му кварталі сягнуло 301 800 кв. м. За підсумками року попит становив 532 100 кв. м, що відповідає середньому рівню останніх семи років.

Водночас значну частину активності забезпечили перегляди чинних договорів оренди: на них припало 67% попиту в IV кварталі та 51% за рік. Ставки оренди на преміальні площі залишилися стабільними — €5,40 за кв. м на місяць. Рівень вакантності знизився до 7,4%.

Ритейл: розширення форматів retail park

У 4-му кварталі введено в експлуатацію 59 883 кв. м площ у форматі retail park у межах дев’яти проєктів. Загальний обсяг таких площ у країні перевищив 800 000 кв. м.

За підсумками року нова пропозиція на ринку торговельної нерухомості становила 98 400 кв. м у 19 проєктах, причому 52% завершених об’єктів припало на центральну частину країни. Орендні ставки в преміальних торговельних центрах залишилися на рівні €100 за кв. м на місяць.

Інвестиції: €1 млрд за рік

Інвестиційна активність у 2025 році зросла до €1 млрд — це другий за обсягом показник в історії Словаччини та значно вище за довгостроковий середній рівень у €700 млн.

Найбільшу частку інвестицій сформували індустріальні активи (43%), далі — торговельна нерухомість (40%) та офісний сегмент (17%). Серед ключових угод року — продаж торгового центру Bory Mall у Братиславі, а також низка портфельних угод.

Таким чином, ринок нерухомості Словаччини завершив 2025 рік із потужною інвестиційною динамікою та рекордними результатами в індустріальному сегменті, тоді як житловий ринок демонструє поступове відновлення на тлі помірного зростання цін.

Слідкуйте за новинами в нашому Telegram

Читайте також: Торговельна нерухомість України у 2025 році: рік адаптації, а не ілюзій