Ринок офісної нерухомості Львова перебуває у фазі стабілізації
За даними компанії EXPANDIA, представника CBRE в Україні та Молдові, у 2025 році офісний ринок Львова, після періоду турбулентності, поступово повертається до стабілізації основних показників. Він демонструє позитивну динаміку із помірним зростанням загального обсягу пропозиції та попиту як у сегменті традиційних офісів, так і в сегменті гнучких офісів і коворкінгів, пише Property Times.
Загальна офісна пропозиція Львова у 2025 році досягла більше 430 000 кв. м, що на 2% більше рік-до-року. Попри відсутність значних нових завершених проєктів (нова пропозиція у 2025 склала 9 000 кв. м), ринок зберігає структурну цілісність. Згідно з заявами девелоперів очікується, що у 2026 році на ринок планується до введення близько 22 000 кв.м офісних площ. В середньостроковій перспективі, сформована пропозиція залишатиметься незмінною, а нові професійні офісні проєкти будуть реалізовуватись лише після заповнення існуючих вакантних площ.
Хто орендує офіси у Львові та як змінюється попит
Попит на професійні офісні приміщення у Львові залишається стриманим, водночас демонструючи ознаки поступової стабілізації. Історично, основним драйвером розвитку ринку офісної нерухомості у Львові залишався ІТ-сектор, на долю якого припадала левова частка в структурі валового поглинання. Проте попит від компаній ІТ-сфери продемонстрував падіння, спочатку у зв’язку із переходом на гібридний формат роботи через пандемію, а згодом з початком повномасштабної війни. Наразі, ІТ-компанії, переважно адаптувалися до нової реальності та зберігають remote-модель або відкрили офіси за кордоном. Так, орендна активність компаній які залишаються на ринку, була представлена переважно поодинокими переїздами або відкриттями нових офісів через органічний ріст певних компаній.
Водночас, на фоні зниження активності ІТ-сектору, більш помітну роль у структурі попиту починають відігравати фінансовий сектор та малий бізнес, які поступово повертаються до формату фізичних робочих просторів. Попит з їхнього боку переважно зосереджений на невеликих офісах площею 100-200 кв. м, що відповідає поточним операційним моделям малого та середнього бізнесу та підходу до оптимізації витрат.
Окрім того, відбулось послаблення тренду Львова як релокаційного хабу, який був піковим у 2022-2023 роках. Ринок увійшов у фазу стабілізації, де ключові орендні рішення ухвалюються на основі ефективності використання площ, скорочення надлишкових офісів та гнучкості умов, а не екстреного переїзду.
Надлишок пропозиції та формування ринку орендаря
Рівень вакантності у Львові залишається суттєвим для ринку, оскільки введені нові бізнес-центри протягом 2020-2021 років, які не встигли заповнитись, сформували надлишкову пропозицію. Проте середня вакантність у Львові за рік знизилася на 9 п. п. до 25%, що є ключовим індикатором стабілізації та поступового повернення орендного попиту. Очікується подальше поступове зниження рівня вакантності, за умови відсутності погіршення безпекової та економічної ситуації.
Запитувані оренді ставки утримуються в діапазоні $7–$15/кв. м/міс. (без ПДВ та ОРЕХ), демонструючи стійкість попри загалом обережну поведінку орендарів. Варто зазначити, що поточні ставки відповідають довгостроковому середньому, а не кризовому мінімуму. Так, у 2017–2018 рр. ринок перебував на такому ж ціновому рівні $6–$16/кв. м/міс., а вже в 2019–2021 рр. ставки досягли локального піку $12–$20/кв. м/міс. на фоні активного зростання ІТ-сектору та дефіциту якісних площ. Після 2022 року відбулося цінове коригування, однак без різкого обвалу.
Сукупність цих факторів формує ринок орендаря, в межах якого компанії мають перевагу щодо умов оренди, а власники та девелопери змушені адаптувати свої об’єкти до актуальних очікувань попиту. Серед рішень, які можуть допомогти власникам залучити нових орендарів є переформатування площ (поділ на менші зони/кабінети), пропозиції офісів з готовим ремонтом, гнучкий підхід до комерційних умов та залучення професійних консультантів для роботи з платоспроможним попитом, що вже стало ключовим важелем в орендних відносинах.
«Львівський офісний ринок пройшов пік вакантності та перейшов у фазу природнього етапу стабілізації. Попит залишається стриманий, але відновлюється, особливо в сегменті малого та середнього бізнесу. Ринок зберігатиме характер «ринку орендаря» поки не відбудеться системне покращення безпекової та економічної ситуації. Конкуренція між девелоперами посилюватиметься, стимулюючи оновлення офісів й збільшення гнучкості орендних умов. Ринок Львова залишається одним із найстійкіших ринків країни, після ринку Києва, що створює передумови для швидшого його оновлення після завершення військових дій», — коментує Анастасія Качан, старший консультант з офісної нерухомості EXPANDIA.
Читайте також: Позитивна динаміка попри втрати: ринок офісної нерухомості Києва в 1 півріччі 2025 р.
