Ще раз про законопроект №5091 про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна

13.05.2021   |  Новости
Щоб захистити кредитора і створити умови для доступної іпотеки, слід захистити інвесторів, які вкладають кошти у будівництво житла. Про це йшлося на під час Другого іпотечного форуму, який проходив 13 травня у Києві. 
Бо впевненість у тому, що вкладені кошти не пропадуть, будинок добудують (і такий як планувалося), а також те, що вашу квартиру не перепродадуть шахраї — запорука попиту на житло. А більший попит, відповідно, допоможе державі та Нацбанку запустити повноцінну доступну іпотеку.
Як розказала народний депутат Олена Шуляк, один з ініціаторів 5091 законопроєкт №5091 про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому. 

Що у ньому пропонується? 

Реєструвати кожну квартиру в спеціальному реєстрі, до якого забудовник зможе вносити дані лише (!!!), коли має всі необхідні документи для будівництва;

Не продавати всі квадратні метри, доки будинок не здадуть в експлуатацію. Це дозволить мати «нетодорканий запас», який за потреби можна буде використати;

Унеможливити подвійний продаж квартир;

Зробити всю інформацію щодо будівництва прозорою та публічною.

 
Очікування від законопроекта

Залучення коштів осіб в будівництво стає прозорим та більш безпечним (зокрема створюються запобіжники: від продажу приміщень в об’єкті будівництва за відсутності права на виконання будівельних робіт; від подвійного продажу приміщень в об’єкті будівництва)

  • Спрощується порядок надання адмінпослуг з державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, щодо яких в держреєстрі є запис про спеціальне майнове право
  • Встановлюються запобіжники від зміни технічних характеристик об’єкта без згоди осіб, які придбали приміщення в об’єкті будівництва
  • Забезпечується належна охорона об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості, права на які зареєстровано за спадкодавцем та які входять до складу спадщин