Швейцарський UBS передбачив нову кризу на світовому ринку нерухомості

Знаменитий швейцарський банк опублікував щорічне дослідження UBS Global Real Estate Index за 2019 рік. У ньому експерти вказують, оцінюють глобальний ринок нерухомості в довгостроковій перспективі і призначений для відстеження ризику виникнення «бульбашки» в містах світу.

Що таке «бульбашка»? Цінові бульбашки, на думку UBS, є регулярно повторюваним явищем на ринках нерухомості. Термін «бульбашка» відноситься до суттєвої і стійкої неправильної оцінки активу, існування якої неможливо довести, якщо він не лопне. UBS Global Real Estate Bubble Index вимірює ризик такого явища на ринку нерухомості.

Банк розглядає п’ять факторів: вартість нерухомості до доходів від неї і ціна нерухомості до вартості її оренди, зміни в співвідношенні іпотеки до ВВП і будівництва до ВВП, а також відносний показник вартості нерухомості міста в порівнянні з ціною по країні. У розумінні банку будь-яке місто, показник якого вище 1,5 за цим індексом, розглядається як схильне до ризику виникнення «бульбашки».

У всіх містах Єврозони, що відслідковуються UBS, спостерігалося підвищення показників індексу через низькі відсоткові ставки, говориться в повідомленні банку. Середнє зростання цін на житло, тим не менш, зупинився в Європі вперше з 2012 року, в той час як середній показник індексу трохи знизився в 2019 році.

ТОП-7 міст з найбільшим ризиком виникнення бульбашки на ринку нерухомості в порядку зростання ступеня їх вразливості:

7. Париж

«Реальні ціни на житло у французькій столиці досягли нового історичного максимуму після п’ятивідсоткового зростання за останні чотири квартали», — йдеться в звіті UBS.

6. Ванкувер

«Всього за пару кварталів темпи зростання цін в річному численні змінилися з 10% до мінус 7%», — говориться в звіті UBS. Висока оцінка і надмірна доступність роблять ринок уразливим навіть для незначних змін попиту.

5. Франкфурт

«Ринок житла у Франкфурті за останніх 10 років характеризувався прискоренням зростання цін, який щорічно випереджав середній показник по країні», — йдеться в звіті UBS. І продовжує: «У минулому році реальні ціни виросли на 11%, що є найвищим показником серед міст, що описані в цьому звіті».

4. Амстердам

«Амстердам зафіксував найсильніше зростання цін у всіх містах в дослідженні з 2015 року», — кажуть експерти банку. В середньому реальні ціни збільшуються майже на 10% в рік, випереджаючи темпи зростання доходів.

3. Гонконг

«Натхнений високим попитом інвесторів, загальним позитивним настроєм і страхом втратити приріст капіталу, реальний рівень цін в Гонконзі з 2008 по 2018 рік більш ніж подвоївся», — розповідають в UBS. Проте, за словами аналітиків, більш слабкі економічні прогнози охолодили настрої покупців в житловому секторі.

2.Торонто

«Реальні ціни на житло в місті майже потроїлися з 2000 по 2017 рік», — йдеться в повідомленні банку. Як і в Ванкувері, місцева влада запровадила в дію податки для іноземних покупців, контроль за орендною платою і жорсткість стандартів іпотеки для вирішення проблеми погіршення доступності.

1. Мюнхен

«Оцінка на ринку житла різко зросла завдяки сильній і добре диверсифікованою місцевій економіці, стійкого зростання населення і недостатнього пропозицією новобудов», — йдеться в повідомленні. UBS додає, що реальні ціни більше ніж подвоїлися за останні 10 років, в той час як реальні орендні ставки виросли на 40%.

Ще в 12 містах «бульбашка» на ринку нерухомості може почати утворюватися найближчим часом. UBS відніс до цієї категорії:

• Цюріх;
• Лондон;
• Сан Франциско;
• Токіо;
• Стокгольм;
• Лос Анджелес;
• Женева;
• Сідней;
• Тель Авів;
• Мадрид;
• Москва;
• Нью Йорк.

Справедливі ціни на нерухомість, на думку UBS, встановлені лише в чотирьох проаналізованих містах:

• Сінгапур;
• Бостон;
• Мілан;
• Дубай.