Property Times Новини

Сучасний девелоперський складський фонд у Чеській Республіці досяг 11,70 млн кв.м. Промисловий дослідницький форум оголосив цифри промислового ринку за 4 квартал 2023 року, пише Property-Forum.

Загалом було здано 271 600 кв.м нових складських площ у 15 індустріальних парках по всій країні. Це на 56% більше порівняно з минулим роком і на 49% більше порівняно з попереднім кварталом. Приблизно 84% нових об’єктів вже були попередньо здані в оренду на момент завершення будівництва. Поточний обсяг вакантних площ у ядрі та на периферії перевищує обсяг вакантних площ на більш ніж 100 000 кв.м. Станом на 4 кв. 2023 року, близько 300 000 кв. м вакантних площ чекають на відповідного орендаря.

Найбільш значним завершенням у 4 кварталі 2023 року стало відкриття нової будівлі в CTPark Brno (30 500 кв. м), яку на момент завершення займали численні орендарі з сфери 3PL та виробництва. Другою за величиною завершеною будівлею стала будівля в Arete Park Rokycany II (29 500 кв. м), яка на момент завершення була повністю здана в оренду компанії Duvenbeck Logistik, що спеціалізується на 3PL. Третім за величиною об’єктом став Garbe Park Chomutov (29 100 кв.м), який повністю орендувала німецька компанія Fielmann, що займається продажем оптики.

На кінець 4 кварталу 2023 року в стадії будівництва в Чехії перебувало приблизно 981 200 кв. м індустріальних площ, що на 30% менше, ніж у попередньому кварталі, і на 20% менше, ніж за аналогічний період минулого року.
Починаючи з 1 кварталу 2023 року, частка спекулятивних площ на стадії будівництва повільно зростала. У 3 кварталі 2023 року вона зросла до 41%, але в 4 кварталі опустилася нижче 30%. Водночас у 4 кварталі 2023 року девелопери розпочали нове будівництво лише 130 500 кв.м сучасних індустріальних площ, причому понад 70% цих площ є спекулятивними.

У 4 кварталі 2023 року валове поглинання, включаючи переукладання договорів, досягло 396 900 кв.м. Це на 109% більше, ніж у 3 кварталі 2023 року, і на 16% більше, ніж у 4 кварталі 2022 року. Частка повторних переговорів зросла на 17 відсоткових пунктів порівняно з минулим кварталом і склала майже 40% валового поглинання. Чисте поглинання у четвертому кварталі 2023 року склало 242 600 кв.м, що на 72% більше, ніж у попередньому кварталі, і на 10% більше, ніж у попередньому році. Найбільша частка попиту припадала на попередню оренду — 47% від загального обсягу валового поглинання.

Загалом у 2023 році як валовий, так і чистий промисловий попит сповільнилися. Це було очікувано після попередніх сильних років, які були підтримані кількома угодами у форматі XXL. За весь рік валове поглинання досягло 1 520 600 кв.м, що на 31% менше, ніж у 2022 році, і на 38% менше, ніж у 2021 році.

Дві найбільш значущі угоди в 4 кварталі 2023 року були підписані в Карловарському краї. Перша з них відбулася в Панаттоні Парк Карлові Вари, де компанія Wacker взяла в попередню оренду понад 30 000 кв.м. Другий договір оренди також був підписаний з Panattoni в Острові Південному, де компанія, ім’я якої не розголошується, взяла в попередню оренду майже 27 000 кв.м. Найбільшу угоду про переукладення договору в цьому кварталі підписала компанія Yusen Logistics в P3 Прага D1, де вона продовжила оренду на 24 700 кв.м.

У четвертому кварталі 2023 року рівень вакантності в Чеській Республіці досяг 1,75%, що на 34 базисних пункти більше, ніж у попередньому кварталі, і на 94 базисних пункти більше, ніж у попередньому році. На кінець 4 кварталу 2023 року 205 400 кв.м сучасних промислових приміщень були доступні для негайної оренди.

Це найбільший обсяг приміщень, доступних для негайного заселення, з 1 кварталу 2021 року, коли вакантними були майже 270 000 кв.м. З огляду на величезний обсяг площ, що будуються, рівень вакантності особливо чутливий до змін у спекулятивних проєктах, які перебувають на стадії девелопменту. Рівень вакантності промислових складських приміщень у Празькому регіоні та околицях є більш стриманим, ніж загальнонаціональний показник, який з 2 кварталу 2021 року залишається стабільним на рівні близько 0%.
Орендні ставки на найкращі приміщення в Чехії стабілізувалися, сягнувши приблизно €7,50–7,70 кв.м/місяць у 4 кварталі 2023 року. Орендні ставки на найкращі офісні приміщення в окремих локаціях за межами Праги демонструють аналогічну динаміку і становлять близько 5,70–6,60 євро/кв.м на місяць. Орендна плата за мезонін офісних приміщень становить від €9,50 до 12,50 кв.м/місяць. Плата за обслуговування зазвичай становить близько 0,75–1,00 євро за кв.м/місяць.

Ян Гривнацький, керівник департаменту промислової нерухомості CBRE, коментує ситуацію на ринку: «Наразі ми спостерігаємо структурну зміну попиту. Значення виробничих компаній зростає, їхня частка в загальному обсязі поглинання протягом 2022 — 2023 років становитиме понад 40%, уповільнення попиту з боку компаній електронної комерції та 3PL очевидне в загальних цифрах, що не дивно, оскільки ці два сектори тісно пов’язані між собою. Базові орендні ставки наразі залишаються стабільними, і ми очікуємо лише незначного підвищення, зумовленого інфляцією, наступного року, переважно у випадку нових договорів оренди, оскільки переукладання нових договорів відбувається за іншими умовами оренди. У деяких конкурентних регіонах ми можемо відчути тиск на рівні орендних ставок у бік їх зниження. Також є певні ознаки уповільнення попиту, спричиненого прийняттям рішень клієнтами у зв’язку з невизначеними економічними перспективами».