Как избежать турбулентности для покупателей на рынке недвижимости? Ответ экспертов
В Киеве состоялась панельная дискуссия «Строительный рынок: опасности и возможные решения». Среди участников обсуждения были представители застройщиков, инвесторы, риелторы и юристы.
Ольга Соловей, управляющий партнер и основатель бизнес-ассоциации Украинский клуб недвижимости, рассказала о трендах в строительной отрасли и привела примеры реализации новейших технологических проектов, в частности, во Львове. Кроме того, она дала свой прогноз, как будет развиваться строительство в целом в следующие несколько лет.
Денис Галицын, директор по развитию портала недвижимости address.ua, поделился с участниками мероприятия данными о динамике изменений стоимости жилья за этот год в разрезе районов столицы и по сравнению с вторичным рынком.
Владимир Копоть, руководитель проекта юридической онлайн проверки застройщиков Monitor. Estate, озвучил риски сегодняшних новостроек, как новых игроков на рынке недвижимости, так и именитых застройщиков. По данным сервиса, около 30% всех новостроек столицы и области носят проблемный характер и не соответствуют критериям законности строительства. В частности, среди проблемных аспектов — это строительство без разрешений на строительные работы, строительство на земельных участках, не предназначенных для этого, неуплата паевых взносов, невыполнение предписаний государственных контролирующих органов по вопросам соблюдения строительных норм.
Живая дискуссия у участников возникла по вопросу, как обезопасить людей от рисковых сделок с застройщиками. В этой связи было отмечено отсутствие действующего механизма ипотеки, которая бы служила инструментом развития отрасли. В результате обсуждений участники сформулировали основные причины того, что строительный рынок имеет самый высокий рейтинг рискованности и наметили свои варианты выхода из кризиса.
Экономическая. Общий фон платежеспособности населения на достаточно низком уровне, поэтому люди выбирая жилье, в первую очередь, руководствуются ценой, затем смотрят на инфраструктуру и после этого уже на репутацию застройщика. Такой подход к выбору жилья повышает риск быть обманутым.
Мировоззренческая. Достаточно малый процент людей пока обращает внимание на документы вообще. Большинство считает, что если новостройку строит известный застройщик, у которого более 10 построенных объектов, то ему можно доверять и не тратить время на его проверку. Однако, это не совсем так. На новостройку следует смотреть в комплексе, а не только на имя застройщика. Часто стройки идут на землях, на которых это делать нельзя в соответствии с законами Украины.
Политическая. На сегодня существует очень сильное лоббирование интересов застройщиков и отсутствуют, к сожалению, четкие и прозрачные механизмы регулирования отрасли. Так, делаются отдельные попытки специализированных министерств налаживать диалог с общественностью, изменять ДБН. Несмотря на это, должного контроля нет. Государственная архитектурно-строительная инспекция не справляется с большим количеством информации о новостройках и физически не имеет возможности уделить должное внимание каждому объекту.
Владимир Копоть выразил надежду, что на строительном рынке в ближайшем будущем спрос будет формировать само население, которое будет выбирать жилье сознательно, читать и знать обо всех рисках, и нести деньги за метры только проверенным застройщикам.
«Как только исчезнет спрос на дешевое и незаконное жилье, то и предложения такие исчезнут сами собой. Законы экономики никто не отменял. Гражданское сознание, убежден, сформирует привычку у застройщиков строить новые объекты на законных основаниях и строить „в тихую“ станет невыгодно. Наладить порядок контроля за застройщиками можно с помощью открытых данных. Чем больше данных будет открыто, тем легче будет контроль и мониторинг новостроек, и тем самым уменьшится количество строительных пирамид», — считает он.
