Трансформація Закарпаття за роки війни: що відбувається в Ужгороді з торговельною нерухомістю
З початком повномасштабної війни Україна пережила одну з найбільших хвиль внутрішньої міграції до Закарпаття, особливо до Ужгороду. Віддаленість від бойових дій, близькість до ЄС, комфортний клімат і міська інфраструктура зробили регіон привабливим для тимчасового і постійного проживання. Про це в матеріалі Property Times розповідає Володимир Чекалов, генеральний директор Urban-X.
ТРЦ Pannonia (GLA 4 440 кв. м) — перший торговий центр, відкритий з початку війни компанією UTG.
За його словами, населення Ужгорода з довоєнних 115 тис. осіб у пікові моменти 2022 року зростало до 230 тис. Станом на 2025 рік чисельність стабілізувалася на рівні близько 160 тис. осіб — на 40–50 тис. більше, ніж до війни.
Серед новоприбулих переважають активні, працездатні люди, сім’ї з дітьми та середнім і вищим за середній рівнем доходу. Багато з них вже інтегрувалися — придбали житло, відкрили бізнес або працевлаштувалися.
Ці зміни супроводжуються релокацією понад 300 підприємств до Закарпаття в межах державної програми. Це посилило економіку регіону і закріпило тут висококваліфіковані кадри. Близькість до Словаччини, Угорщини та Румунії відкрила прямі логістичні канали для експорту.
Таким чином, Ужгород переживає не короткочасне зростання, а стійке зміщення населення й економічної активності, що вже змінює споживчий ландшафт, інфраструктурні потреби та ринок комерційної нерухомості.
Зростання населення та приплив платоспроможної аудиторії спричинили зрушення в моделі споживання. Ужгород із затишного провінційного міста з обмеженим вибором ритейл-операторів стрімко перетворюється на вузлову торгову точку західного регіону. Середній споживач став вибагливішим, а середній чек — вищим. Це вже не туристичне місто вихідного дня, а динамічний центр споживання зі стабільним попитом 24/7.
Про те, яка зараз динаміка орендних ставок у торговельних об’єктах Ужгорода та про майбутнє, яке чекає на місто, — у статті Property Times.
Слідкуйте за новинами в нашому Телеграм
Читайте також: Європейський інтерес до українського досвіду управління комерційною нерухомістю в умовах війни
