Property Times Новини

Під час форуму "Актуальні тренди в нерухомості: комерційна/ житлова/ заміська", який проводив URE Сlub, Яна Литвинчук, заступник керуючого директора, Керівник департаменту оцінки Cushman & Wakefield назвала актуальні тренди в комерційної нерухомості.

За словами Литвинчук, пандемія ознаменувала старт нового циклу ринку нерухомості. Нас очікують змини: інвестиційна привабливість окремих сегментів і географій піддасться ревізії. Результатом стане зміна цінових рівнів - здешевлення одних класів активів і подорожчання інших. Альтернативні активи зміцнять позиції на інвестиційних ринках.

На  ринках, що розвиваються пандемія показала готовність регуляторів в розвинених країнах до швидкої і ефективної реакції. Заходи підтримки економіки і споживчого ринку дозволили зберегти зайнятість. На тлі зниження процентних ставок зростання боргу в розвинених країнах не привів до збільшення боргового навантаження. Країни, що розвиваються не мають доступу до дешевих грошей, тому для них зростання боргу може виявитися непідйомним. Світовий банк вже сьогодні стурбований надмірним зростанням боргового навантаження в країнах, що розвиваються.

Але у сфери офісної нерухомості все ще 65% орендарів хочуть, щоб  їх офіси розташовувались центральній частині міста.  Незначне число респондентів фокусуються на альтернативних сценаріях.  12,5% розглядають стратегію
децентралізації офісів.  10% все ще займають вичікувальну позицію.

Також Литвинчук привела ключові показники ринку офісної нерухомості, які показують, що 2020 був чи не найгіршим роком з 2007, як по новим пропозиціям, так й по об'єму поглинання приміщень. Але у 2021 обсяги поглинання  можна порівняти з рівнем 2020 року.

Картина з ключовими показниками ринку логістичної нерухомості  була дещо іншою. Ринок показав зростання після декількох років стабільно низьких показників.