ТРЦ Nikolsky у Харкові повернувся до довоєнної відвідуваності — близько 1 млн людей на місяць

ТРЦ Nikolsky у Харкові став головним драйвером зростання Budhouse Group у першому півріччі 2026 року. Відвідуваність ТРЦ збільшилася на 12%, а в травні він повернувся до довоєнного рівня — близько 1 млн відвідувачів на місяць. Про це Property Times повідомили в Budhouse Group.

Чотири роки повномасштабної війни змінили ринок торговельної нерухомості структурно — не лише в показниках, а у самій логіці розвитку. За спостереженнями Максима Гаврюшина, операційного директора Budhouse Group, галузь навчилася відповідати на щорічні виклики: від пошкоджень і міграції населення до тривог, обстрілів та дефіциту енергії й робочої сили. Але паралельно формуються довгострокові тренди, які війна лише коригує — одні прискорюючи, інші гальмуючи.

У першому півріччі 2026 року торговельні центри Budhouse Group продемонстрували зростання ключових операційних показників. Сукупна відвідуваність об’єктів компанії збільшилася на 8% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а товарообіг — на 24% у гривневому еквіваленті.

Відвідуваність

Упродовж січня–червня 2026 року торговельні центри Budhouse Group відвідали майже 13 млн осіб. Це на 8% більше, ніж у відповідному періоді 2025 року.

Основним драйвером зростання став ТРЦ Nikolsky у Харкові, відвідуваність якого збільшилася на 12%. У травні 2026 року комплекс відновив показники 2021 року — близько 1 млн відвідувачів на місяць.

«По-перше — місце живе незважаючи на обстріли. У місті залишається близько 1 мільйона мешканців. По-друге, У ТРЦ Нікольський на мінус третьому поверсі працює шелтер з магазинами. Під час тривог ці магазини працюють. ТРЦ має прямий зв'язок з метро, добратися до нього можна безпечно. По-третє, успішний маркетинг воєнного часу ТРЦ, та орендна політика», — прокоментував для  Property Times Максим Гаврюшин, операційний директор Budhouse Group.

У ТРЦ Lubava та Forum Lviv також зафіксовано поступове зростання відвідуваності, хоча його темпи були помірнішими.

Товарообіг

Загальний товарообіг торговельних центрів Budhouse Group у першому півріччі 2026 року становив 8,4 млрд грн. Це на 24% більше, ніж за аналогічний період 2025 року. У євро зростання становило 12%.

Найвищу динаміку серед об’єктів компанії продемонстрував ТРЦ Nikolsky, товарообіг якого в євро збільшився на 21%.

Орендарі та вакантність

У першому півріччі 2026 року Budhouse Group вдалося зберегти вакантність у торговельних центрах на рівні менше ніж 1%.

У ТРЦ Forum Lviv вакантність залишається нульовою. Водночас у ТРЦ Nikolsky наразі не працюють магазини брендів групи Inditex та H&M.

Ротація орендарів у ТРЦ Nikolsky та Lubava протягом звітного періоду була незначною.

Найбільше змін у структурі орендарів відбулося в ТРЦ Forum Lviv. Упродовж першого півріччя в комплексі було реалізовано низку релокацій, а також відкрито магазини понад 10 нових брендів. Це дало змогу посилити та диверсифікувати tenant mix торговельного центру.