У Чехії на ринку історичної нерухомості знову зростає попит

Попит на ринку історичної нерухомості Чехії зростає: замки, фортеці та історичні маєтки дедалі частіше стають престижними локаціями не лише для проживання, а й для ведення бізнесу. Про це повідомляє Luxent – Exclusive Properties, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Фото: Property Forum.

На відміну від звичайного ринку нерухомості, сегмент історичних об’єктів розвивається за іншою логікою. «Продажі тут дуже індивідуальні, повільніші та підпорядковуються іншим правилам. За останні два роки ми спостерігаємо відновлення попиту та зростання цін на окремі типи будівель», — зазначає Ленка Мюнтер (Lenka Munter) з Luxent – Exclusive Properties. Клієнти, переважно чехи, шукають привабливі локації й архітектурну автентичність. «Покупці розглядають такі придбання як "тиху гавань" для капіталу в умовах невизначеності та як спосіб диверсифікації портфеля. Додаткову привабливість створюють і нові регіональні програми субсидій», — додає експертка.

У перспективі, за словами Мюнтер, суттєвих коливань цін чи кардинальних змін у попиті не очікується. За її словами, найбільший інтерес зосереджений на якісних об’єктах у привабливих локаціях, де попит перевищує пропозицію. На ринок також виходять нові об’єкти від власників, які більше не можуть фінансувати їх утримання та реконструкцію. Невизначеність на фінансових ринках цього року також впливатиме на ситуацію, спонукаючи частину інвесторів переводити капітал у чеську нерухомість.

Якщо ціни на звичайні квартири та будинки зростають швидко й динамічно, то вартість історичних будівель передусім залежить від їхнього технічного стану та функціональності. Об’єкти у поганому стані коштують дешевше, адже потребують значних інвестицій і термінового догляду. Добре збережені або делікатно відреставровані будівлі утримують свою вартість. «Ціна історичного об’єкта залежить насамперед від локації, технічного стану, рівня охоронного статусу, площі земельної ділянки та комерційного потенціалу. Чим ближче до Праги або туристично привабливих місць, тим вища ціна. З огляду на зростання вартості будівництва, я очікую подальшого подорожчання вже реконструйованих об’єктів культурної спадщини, адже нові власники економлять значні фінансові ресурси, зусилля та час, які інакше довелося б витратити на ремонт», — пояснює експертка.

Занедбані об’єкти можна придбати приблизно за €4–8 млн, тоді як відреставровані замки коштують від десятків до сотень мільйонів євро. Невеликі маєтки до реконструкції доступні за кілька мільйонів. «Що стосується міських історичних будинків і палаців, їхня вартість залежить від локації, і саме цей тип нерухомості найбільше корелює з динамікою цін на звичайному ринку», — додає Мюнтер, підкреслюючи, що об’єкти після реконструкції дорожчі, але часто є економічно виправданими, якщо порівнювати з повною вартістю реставрації.

Читайте також: Олександра Коваль, Lizrome: про управління, стереотипи та нову реальність девелопменту