Орендні ставки в ТРЦ у 2020 році просіли в середньому на 10%

Жорсткий локдаун, запроваджений з 12 березня 2020 року, став потужним ударом по ринку торгової нерухомості. Про це йдеться  матеріалі Property Times. На період суворого карантину під заборону потрапити торгово-розважальні центри, за винятком закладів торгівлі товарами першої необхідності (харчових продуктів, палива, медичних виробів і пристроїв), будівельних гіпермаркетів, поштових відділень/служб доставки, а також закладів харчування з послугою drive through. З 11 травня більшість торговельних центрів в Україні повністю відновили роботу, однак розважальні зони і фуд-корти (окрім послуг самовивозу і доставки) залишалися закритими. У Києві торговельні центри відкрилися 30 травня, а заклади харчування, розважальні центри та кінотеатри привітали відвідувачів лише починаючи з кінця червня.

«Більшість орендодавців звільнили орендарів розважальних закладів, роздрібних магазинів з продажу товарів не першої необхідності та закладів харчування від орендної плати у торговельних центрах, але експлуатаційні платежі залишалися обов'язковими, частково були збережені також маркетингові платежі на період весняного локдауну, — коментує Катерина Весна. — Але не зважаючи на карантинні заходи та очевидний негативний вплив COVID-19 на купівельну спроможність у світі та в Україні, орендні ставки на приміщення у найкращих ТЦ і ТРЦ у Києві знизилися у доларовому еквіваленті у діапазоні до 10%. Так, максимальна орендна ставка в Києві на приміщення з орендною площею 100-200 кв. м в найкращій локації ТРЦ на кінець 2020 року становила $70-90 за один квадратний метр без врахування ПДВ, для порівняння на кінець 4 кварталу 2019 року її розмір знаходився в діапазони $75-100 без врахування ПДВ за 1 кв. м».

Орендодавці застосовували індивідуальний підхід при формуванні орендних ставок на період карантинних заходів, тому середня ставка коливалася. «Орендна ставка довгострокових договорів оренди знизилася на 11-35% з початку року. Орендна ставка в кращих торгових центрах становила $55-77/кв. м/місяць на кінець 2020 року, в порівнянні з $85-115/кв. м/місяць на кінець 2019; для інших торговельних центрів орендна ставка становила $39-55/кв. м/місяць на кінець 2020, в порівнянні з $44-63/кв. м/місяць на кінець 2019», — наводить цифри Радомир Цуркан.