У Бухаресті зафіксовано різке падіння обсягів попередньої оренди офісів
Згідно зі звітом iO Partners, обсяг девелоперських проектів у Бухаресті є низьким: до кінця 2025 року очікується здача в експлуатацію лише 24 000 кв. м, що може призвести до подальшого падіння активності на ринку попередньої оренди до нових мінімумів. Про це пише Property-forum.
Агентство зазначає, що зниження попиту на офісні приміщення в Бухаресті після періоду пандемії відобразилося на обсязі попередньої оренди, який скоротився більш ніж на 50% у період між 2020 і 2023 роками. Історичний мінімум попередньої оренди був досягнутий у 2022 році - трохи більше 15 000 кв.м, що становить лише 5,3% від загального попиту. Наступного року обсяг попередньої оренди сягнув 23 600 кв.м і склав 5,8% від загального попиту.
"Враховуючи, що протягом наступних двох років у Бухаресті очікується введення в експлуатацію лише двох офісних будівель загальною площею близько 24 000 кв.м., компаніям, які шукають офісні приміщення, слід провести аналіз і розробити стратегію щодо майбутніх потреб у приміщеннях заздалегідь, в ідеалі - за 2-3 роки до закінчення терміну дії поточних договорів оренди, а не лише за рік, як це було прийнято раніше", - зазначила Марія Флореа, керівник відділу офісної нерухомості iO Partners.
Девелопери не поспішають розпочинати нові проєкти через обмежений попит, високу вартість будівництва та рівень вакантності офісних приміщень на рівні 14,3% на кінець 2023 року. З іншого боку, девелопери, які мають готові проекти і можуть здати будівлі, починаючи з 2026 року, опиняться у вигідному становищі.
