У Чехії зростає попит на складські та виробничі приміщення після падіння у 2024 році
Після рекордного 2023 року, коли попит на складські та виробничі приміщення в Чехії сягнув безпрецедентних 2,96 млн кв. м, ринок пережив різке охолодження. Проте, за даними Cushman & Wakefield, початок 2025 року показав потенційне відновлення галузі, пише Property Times із посиланням на Property Forum.
Минулого року ринок відчув істотне зниження — загальний обсяг запитаних площ упав майже на половину, до 1,91 млн кв. м. Кількість запитів на оренду також суттєво скоротилася: з 444 у 2023 році до лише 281 у 2024-му. Зниження торкнулося як кількісних, так і якісних показників, що стало викликом для всього сектора логістики та виробництва.
Попри це, початок 2025 року дає підстави для стриманого оптимізму: лише за перші чотири місяці було зафіксовано майже 200 нових запитів на оренду, загальний обсяг яких становить близько 900 тисяч кв. м. Крім того, спостерігається зміна географії попиту — традиційні індустріальні зони поступово втрачають частку на користь регіонів, які пропонують кращі умови для ведення бізнесу та зручніший доступ до зовнішніх ринків.
Причини падіння попиту, за словами Їржі Крістека, керівника напрямку промислової та ритейл-логістики у Cushman & Wakefield, є комплексними: «Передусім, це спад у сфері електронної комерції, яка після стрімкого зростання в період COVID повертається до більш нормального рівня. Додатково вплинуло послаблення попиту в Німеччині, що змусило компанії обережніше підходити до розширення та залишатися гнучкими в умовах ринкових коливань. Важливою залишається й загальна стагнація в промисловому виробництві — особливо в автомобільному секторі».
Незважаючи на спад, структура попиту залишилася відносно стабільною: понад 70% звернень і далі надходять від компаній у сфері виробництва та логістики. Дещо активізувалися гравці у сегментах роздрібної та оптової торгівлі, які знову почали активно шукати приміщення. Натомість електронна комерція, яка протягом останніх років була ключовим рушієм зростання, у 2024 році показала річне падіння на 40%, що свідчить про загальну тенденцію до консолідації в цій сфері.
Таким чином, хоча 2024 рік став викликом для індустріального ринку Чехії, нові дані на початку 2025 року демонструють поступове відновлення інтересу та перерозподіл попиту відповідно до нових економічних реалій.
Слідкуйте за новинами в нашому Телеграм
Читайте також: Студентське житло — формат нерухомості, який підкорює світ
