У Cushman & Wakefield констатують підвищення капітальної вартості об'єктів комерційної нерухомості

Американська торгівельна палата в Україні оприлюднила Огляд економіки України 2019, що містить повний та змістовний огляд економіки країни у вигляді аналітичних статей, що структуровані за галузями. Ця аналітична публікація розроблена з допомогою провідних експертів компаній-членів Палати.

Зокрема, ситуацію у сфері офісної, торговельної та логістичної нерухомості в Україні прокоментував Ник Коттон (Nick Cotton), керуючий директор Cushman & Wakefield в Україні: «Попит орендарів у сегментах офісної, торговельної та логістичної нерухомості в Україні посилився упродовж 2018 року. Сьогодні є очевидні ознаки, що дефіцит якісних приміщень знову стає стримуючим фактором для розвитку деяких компаній-орендарів. Обсяг нового будівництва в сегменті офісної нерухомості у Києві та інших найбільших містах України поступово збільшується, проте загалом залишається невеликим, а рівень вакантності досяг історичного мінімуму за період з 2008 року», — зазнчив він.

В результаті, орендні ставки зростають, і ця тенденція може продовжитися у середньостроковому періоді. У Києві, Львові та Харкові, де активно розвивається ринок ІТ послуг і сформувався попит орендарів на нові якісні офісні приміщення, з’явилися плани будівництва сучасних бізнес-парків.

«Також відновився інтерес до будівництва логістичних комплексів у найбільших містах України з боку девелоперів, які впродовж року купували земельні ділянки для таких цілей. У 2018 році суттєво збільшилася кількість інвестиційних угод з купівлі-продажу об’єктів у всіх сегментах комерційної нерухомості в Україні. Обсяг вторинного інвестування на ринку за перші 10 місяців 2018 року на 130% перевищив показник за весь 2017 рік і згідно прогнозів експертів Cushman & Wakefield досягне понад $400 мільйонів за результатами 2018 року. Внаслідок посилення інвестиційного попиту на ринку комерційної нерухомості ставки дохідності знизилися, що у поєднанні з деяким ростом орендних ставок привело до підвищення капітальної вартості об’єктів комерційної нерухомості. Ми очікуємо, що ця тенденція продовжиться», — констатував Ник Коттон.