Property Times Новини

Приблизно 134 900 кв. м було введено в експлуатацію в межах 6 індустріальних парків по всій країні. Про це йдеться звіті «Industrial Market Figures for Q1 2025» компанії Industrial Research Forum, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Це означає зростання на 26% у порівнянні з попереднім кварталом, але на 9% менше у річному вимірі. Всі нові об'єкти були здані в оренду ще до завершення будівництва.

Найбільші закінчені проєкти:

• нова будівля в Panattoni Park Ostrov — North (57 200 кв. м), яку повністю орендувала виробнича компанія ZF.
• будівля Garbe Park České Budějovice (29 500 кв. м), повністю орендована компанією Nobo Automotive.
• будівля Panattoni Park Ostrov South (27 000 кв. м), що здана в оренду WITTE Automotive.

Станом на кінець першого кварталу 2025 року в Чехії активно будувалося близько 1 066 800 кв. м промислових площ, що становить зростання на 8% за квартал і на 20% — у річному показнику.

Близько 26% усіх площ, що будуються, розташовані в Празі та Центральній Богемії, а Карловарський регіон займає другу позицію з часткою 25%.

Частка спекулятивного будівництва знизилася до 28%. Водночас, у першому кварталі 2025 року девелопери розпочали нове будівництво 243 000 кв. м сучасних індустріальних площ, з яких лише 14% споруджується без попередніх орендарів.

У першому кварталі 2025 року загальне поглинання (gross take-up), включно з переукладенням договорів оренди, досягло 511 600 кв. м. Це означає зростання на 152% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року та на 18% — квартал до кварталу.

Слідкуйте за новинами в нашому Телеграм

Переукладення договорів становили 62% загального обсягу, що перевищує на 50% показник попереднього кварталу. Основним чинником стала найбільша угода кварталу — ренеготіація на 147 600 кв. м.

Чисте поглинання (net take-up) у першому кварталі 2025-го склало 193 600 кв. м, що на 11% менше в квартальному розрізі, але на 36% більше порівняно з першим кварталом 2024 року.

Найбільша нова транзакція — повторна оренда 40 000 кв. м у Industrial Park Nymburk, підписана виробничою компанією Linde Wiemann.

Друга за розміром — повторна оренда 17 700 кв. м у CTPark Brno Líšeň, укладена з e-commerce компанією Rohlík CZ.

Третьою стала нова оренда 17 200 кв. м у CTPark Prague East, орендар якої не розголошується.

Найбільша ренеготіація — 147 600 кв. м — укладена 3PL-компанією в Prologis Park Prague-Jirny.

На кінець першого кварталу 2025 року рівень вакантності в Чехії становив 3,1%, що є незначним зменшенням на 4 базисні пункти у порівнянні з попереднім кварталом. Але це на 102 б.п. вище, ніж за аналогічний період 2024-го.

Загалом, 381 100 кв. м сучасних індустріальних приміщень доступні для негайної оренди.

У Празі та Центральній Богемії рівень вакантності був трохи нижчим за середній по країні — 3%.

Базові орендні ставки залишилися стабільними — приблизно €7-7,50/кв. м на місяць.

В окремих преміальних локаціях поза межами Праги ставки становлять €5,70-6,60/кв. м на місяць.

Офісні площі на мезоніні орендуються за €9,50-12,50/кв. м на місяць.

Типові експлуатаційні витрати становлять €0,75-1/кв. м на місяць.

Читайте також: Польський офісний сектор демонструє стабільний попит та відновлення інвестицій