Property Times Новини

Офісний ринок Києва у 2025 році продемонстрував позитивну динаміку основних показників на тлі триваючої невизначеності. Обсяг річного валового поглинання зріс на 26% порівняно з попереднім роком і склав близько 160 000 кв. м, а загальна орендна активність досягла 165 000 кв. м. Про це в коментарях Property Times розповіли експерти.

За оцінками аналітиків EXPANDIA, близько 40% валового поглинання припало на вимушені релокації з пошкоджених внаслідок ракетних ударів об'єктів. «Це підкреслює незбалансований характер ринкової активності та не є показником повернення органічних тенденцій розвитку ринку», — зазначають в компанії.

Водночас частина орендарів переїжджала в об'єкти кращої якості, користуючись привабливими умовами оренди, а деякі компанії здійснювали вибіркове розширення. Орендний попит залишався зосередженим на готових до переїзду офісах у якісних бізнес-центрах площею від 300 до 600 кв. м.

Проте в 2025 році на ринок Києва не вийшов жодний новий бізнес-центр. Натомість близько 70 000 кв. м офісних площ було частково пошкоджено або зруйновано внаслідок ракетних ударів — це 3,4% конкурентної офісної пропозиції. Загальний обсяг пропозиції зменшився до приблизно 2,10 млн кв. м, такі дані наводять аналітики EXPANDIA.

Більшість постраждалих будівель зазнали часткових або значних конструктивних пошкоджень, і їх відновлення навряд чи відбудеться до завершення війни.

За даними UTG, середньозважена вакантність у бізнес-центрах Києва на початок 2026 року склала: клас А — 28,2% (зросла порівняно з попереднім роком), клас В — 20,3%, клас С — 14,0% (знизилися). Зростання вакантності в сегменті А пояснюється оптимізацією площ орендарями та переглядом стратегій присутності в офісах.

Детальніше про те, що відбувалося на офісному ринку Києва в 2025-му, читайте в статті Propety Times за посиланням.

Слідкуйте за новинами в нашому Telegram

Читайте також: Торговельна нерухомість України у 2025 році: рік адаптації, а не ілюзій