Property Times Новини

У середмісті Житомира (по вулиці Грушевського, 11) поруч із пам'яткою історії та архітектури будують 17-поверховий ЖК. Місцеві жителі та представники громадських організацій, які досліджують вплив новобудов на архітектуру міста, виступають проти будівництва. Компанія-забудовник запевняє, що порушення закону немає, повідомляє «Суспільне.Житомир».

 На фото будівництво житлових будинків поблизу бібліотеки для юнацтва по вулиці Грушевського. Житомир, 8 серпня 2025 року. «Суспільне Житомир»/Ірина Остапчук

Під час пресконференції, що відбулася 7 серпня, директорка по роботі з клієнтами компанії-забудовника Premium Space Лілія Пелехата розповіла журналістам, що спорудження житлового комплексу, який має назву «Дім на Грушевського» (на 177 квартир) у Житомирі відбувається із дотриманням державно-будівельних норм. 

«Це місце за межами історичного ареалу, який є в Житомирі. Тому саме в цьому місці немає обмежень щодо висотності. Єдиний момент — ми можемо розмістити будинок на 57 метрів. Про висотність важко щось говорити, бо висотність 57 метрів у цій документації зазначена, і ми її не перевищили. Насправді вона навіть у нас нижча», — повідомила Лілія Пелехата.

Відомо, що багатоповерхівку у цьому мікрорайоні будують по сусідству із Житомирською обласною бібліотекою для юнацтва, яка має статус місцевої пам'ятки історії та архітектури. За словами представниці компанії-забудовника, згідно з науково-дослідницькою документацією будівля бібліотеки має охоронний статус, який має зберегти автентичний вигляд історичної будівлі. Лілія Пелехата каже, що відстань від стіни майбутньої багатоповерхівки до бібліотеки становить 20 метрів.

«Завдання цієї охоронної зони — щоб був відкритий огляд на бібліотеку. Історичну цінність у цій будівлі має її фасад, який виходить на вулицю Грушевського. Він дійсно красивий. Металеві, чавунні сходи, ряд інших елементів, які є в цьому приміщення всередині, справді є дуже цінними для громади міста. У департаменті містобудування та архітектури міської ради нам видали відповідні містобудівні умови, які погоджені згідно з генеральним планом міста. Так, ми будуємо близько, але все у межах норми. Чи є ідеальними ці норми для всіх і чи всіх це влаштовує? Ні, воно ніколи не буде влаштовувати усіх», — сказала представниця компанії-забудовника.

Також під час пресконференції Лілія Пелехата розповіла, що фундамент будинку побудований так, що не буде зсуву ґрунту. Будівля бібліотеки та прилеглих будинків не постраждають під час будівництва.

«По всьому периметру будинку у нас йдуть палі в обсадних трубах. Що це означає? Коли заливається бетон, то він заливається в палю, йде рух ґрунту. Тому по периметру будинку весь в обсадних палях, у металічних трубах і відповідно руху ґрунту не буде», — Лілія Пелехата.

За словами представниці компанії-забудовника, у новому житловому будинку передбачене укриття, яке буде розраховане на 411 людей.

«Укриття — повністю автономне. Воно розташовуватиметься на першому поверсі. Там будуть дотримані всі норми щодо безпечності перебування — і вимоги щодо товщини стін і вимоги щодо товщини перекриття. Воно має витримати всі навантаження», — сказала Лілія Пелехата.

У проєкті будинку, з інформації представниці забудовника, передбачені 16 боксів для паркування на 19 місць.

«Це першою чергою місця для маломобільних груп людей. Є парковка поблизу Собору велика, є інші паркувальні місця на відстані, яку визначає ДБН (державні будівельні норми — ред.). Чи повинні всі автомобілі стояти у дворах? У принципі, новобудова це чи не новобудова — ні, не повинні, я так не вважаю», — розповіла директорка по роботі з клієнтами компанії-забудовника.

Представник ГО «Локація», яка досліджує вплив новобудов на архітектуру міста Андрій Шайда сказав, що будівля Житомирської обласної бібліотеки для юнацтва — передусім історична пам’ятка місцевого значення, а відтак це будівництво впритул до неї, може зіпсувати архітектурний ансамбль у цьому мікрорайоні.

«Для нас неабияк цінно зберегти кожну будівлю, яка є архітектурною спадщиною. Цінно насамперед зберегти її у тому вигляді, у якому вона дійшла до наших днів. Житомир, на жаль, втратив свою історичну забудову, а відтак збереження кожного куточка у тому вигляді, який він був спочатку, — для нас дуже важливо. Ця 17-поверхівка може негативно вплинути на бібліотеку. У більшості людей є автомобілі. І ті паркомісця для паркування, які дає забудовник, їх замало. Все ж таки 177 квартир у центрі міста і 40 місць — це дуже мало», — розповів Андрій Шайда.

З його слів, ця багатоповерхівка згодом закриватиме будинки поблизу.

«Ми розуміємо, що це 17 поверхів. Навколо — п'ятиповерхівки. Цей будинок стане відразу перед ними, і вони можуть навіть сонячного світла не бачити. Хоча забудовник нас запевняє в іншому. Нещодавно були зливові дощі, тут територія підтоплюється. Як жителі будуть жити в новому будинку, розуміючи, що тут постійне море, я не знаю», — сказав представник ГО «Локація».

Житомирянин Віктор Чепловський розповів, що проживає у гуртожитку по вулиці Грушевського, 13. З його слів, він виступає проти будівництва багатоповерхівки.

«Я не згоден з тим, що тут розпочали це будівництво. Тут річка під землею. Коли вони знімуть паркан, то побачать, що двору там зовсім немає. Там тротуар і стіна. Як там люди будуть ходити і паркувати свої машини, я не знаю. І дитячий майданчик тут. Це все якось неправильно і ненормально», — сказав житель гуртожитку поблизу Віктор Чепловський.

Зі слів житомирянина Валерія Головатенка, він двічі свого часу обіймав посаду головного архітектора міста .

«Якби мені запропонували таку роботу і в такому вигляді, як воно сьогодні зроблено, то я б відмовився. Архітектура вимірюється не тільки відстанями та квадратними метрами, вона ще й сприймається як своєрідне мистецтво. Забудова в таких місцях повинна бути унікальною, якоюсь особливою. А тут те, що я бачу зовні, звичайна мікрорайонна забудова. Окрім того, тут поблизу ще одне недобудоване приміщення, яке вже декілька років поспіль стоїть пусткою. Її я також вважаю архітектурною помилкою», — розповів Валерій Головатенко.

«Суспільне.Житомир» звернулося за коментарем до Житомирської міської ради про дотримання державно-будівельних норм під час будівництва.

Будівництво житлового комплексу «Дому на Грушевського» розпочалося у 2024 році. На перших двох поверхах компанія-забудовник запланувала розмістити комерційні заклади. Станом на 8 серпня 2025 року збудували перші два поверхи. Згідно з паспортом об’єкта, закінчити будівництво планують у першому кварталі 2027 року. 

Слідкуйте за новинами в нашому Telegram

Читайте також: Почесний президент Housing Ukraine: Право на житло — не привілегія для обраних, а природне право кожної людини