Угорський будівельний сектор значно уповільнився в І кварталі 2025 року
Будівельний сектор Угорщини зазнав суттєвого уповільнення в першому кварталі 2025 року: вартість нових проєктів будівництва різко скоротилася як у порівнянні з останнім кварталом 2024 року, так і з аналогічним періодом торік. Це сталося попри високий рівень активності наприкінці минулого року, зумовлений запуском кількох великих проєктів, пише Property Times із посиланням на Property Forum.
Згідно з аналітичним звітом EBI Construction Activity Report, загальна вартість розпочатих будівельних робіт у першому кварталі 2025 року становила приблизно 570 млрд форинтів (у поточних цінах). Це другий найнижчий квартальний показник із липня 2020 року. Враховуючи інфляційні корекції, це другий найгірший квартал із 2015 року за обсягами нового будівництва.
«Перший квартал 2025 року виявився непростим для угорського будівельного сектору, особливо після сильного завершення 2024-го, — зазначає Тюнде Танчич з аналітичного центру Eltinga. — Втім, активізація в багатоквартирному житловому сегменті додає оптимізму, демонструючи чутливість девелоперів до попиту. Ми уважно стежитимемо за його подальшою динамікою на тлі запланованих виплат за відсотками та погашенням облігацій».
Житлове будівництво — головне джерело позитиву
У сегменті зведення будівель зафіксовано помірне зростання, головним чином завдяки житлу багатоквартирного типу. Вартість нових проєктів у цьому підсегменті перевищила 500 млрд форинтів, що на 18% більше, ніж у IV кварталі 2024 року.
Усього в І кварталі 2025 року вартість розпочатого багатоквартирного житлового будівництва сягнула майже 300 млрд форинтів (у поточних цінах), що стало абсолютним рекордом із 2014 року та перевищило попередній максимум у 209 млрд HUF. Навіть з урахуванням постійних цін, ріст становить 39% у порівнянні з попереднім кварталом. Така динаміка збігається з історичним рекордом продажів новобудов у Будапешті за останні два квартали.
Слідкуйте за новинами в нашому Телеграм
Нерухомість комерційного призначення та інфраструктура — у кризі
Водночас комерційний сектор зберігає тенденцію спаду, яка почалася ще наприкінці 2024 року. У першому кварталі 2025 року тут було розпочато проєктів лише на 240 млрд форинтів — найгірший показник з 2017 року.
Будівництво промислових об’єктів і складів сягнуло понад 150 млрд форинтів, що трохи перевищує рівень попередніх двох кварталів, але не є ознакою сталого відновлення.
Особливо складною залишається ситуація в сфері цивільного будівництва (інфраструктурні проєкти): лише 31 млрд форинтів інвестицій — найнижчий квартальний обсяг за багато років. Жоден інфраструктурний об’єкт не потрапив до переліку найбільших проєктів, розпочатих у І кварталі 2025-го.
Будапешт залишається центром будівельної активності
Попри загальне уповільнення, Будапешт зберігає лідерство в регіональній активності: на столицю припало 32% усіх нових будівництв, розпочатих в Угорщині за останні чотири квартали.
Читайте також: DELTA Ukraine: соціальна відповідальність як стратегічний напрям
