Український ринок нерухомості очікує зростання попиту на оренду
Олег Приходько, засновник і CEO девелоперської компанії Greenol, у пості на фейсбук наголошує на тому, що український бізнес готується до чергового року війни. Економічна ситуація в країні продовжує загострюватись, і на прогнозований курс долара на рівні 44 гривні за $1, який компанії-члени Європейської Бізнес Асоціації передбачають на 2025 рік, не здається таким вже нереальним, пише Приходько. Такий розвиток подій матиме серйозні наслідки для ринку нерухомості, впливаючи на його різні сегменти.
Очікується, що підвищення курсу долара призведе до подорожчання будівельних матеріалів, значна частина яких імпортується. Наразі близько 40% матеріалів для будівництва ввозяться з-за кордону, і їх ціна напряму залежить від курсу валют. У випадку, якщо долар досягне 44 гривень, вартість квадратного метра нерухомості може зрости на 10-15%. Це стосується передусім проєктів, що орієнтуються на імпортні матеріали, особливо в житлових і комерційних будівлях.
З іншого боку, прогнозоване зростання вартості житла супроводжуватиметься зниженням попиту. У 2023 році середня зарплата в Україні становила близько 17 000 гривень. Погіршення курсу долара неминуче знизить купівельну спроможність громадян, що може призвести до скорочення попиту на житло у середньому ціновому сегменті на 5-7%. Середній клас, який вже відчуває економічний тиск, буде обмежений у можливості купувати житло через фінансову невизначеність.
Інвестиційний інтерес
Водночас девальвація гривні може стимулювати інвестиційний інтерес у нерухомість. Умови економічної нестабільності можуть спонукати інвесторів вкладати кошти у нерухомість як більш стабільний актив. За оцінками Олега Приходька, інвестиції у преміум-сегмент та комерційну нерухомість можуть зрости на 12-15%. Об'єкти цього класу традиційно вважаються менш вразливими до економічних коливань, що робить їх привабливими для інвесторів навіть у складні часи.
Орендний ринок
Зменшення доступності купівлі житла також може збільшити попит на оренду, оскільки більше українців будуть змушені орієнтуватися саме на цей варіант.
