Property Times Новини

Український ринок гнучких офісів у 2025 році демонструє одночасно цінову стабільність та зміну поведінки резидентів. За даними дослідження EXPANDIA, оператори адаптуються до платоспроможності клієнтів, утримуючи ціни на минулорічному рівні, тоді як бізнес повертається до планування на довший термін, пише Property Times.

Скрін Property Times із презентації EXPANDIA.

Ціни стабілізувалися без зростання

Верхня межа цін не зростає протягом року, проте діапазон звужується через скорочення нижньої межі. Зкрема, в Києві Open Space коштує $150—350 за місце на місяць, одне фіксоване місце обходиться в $200—400 на місяць, кабінети для команд — $200—300 за місце на місяць.

У Львові цінник були дещо нижчими: Open Space коштує $100—250 за місце на місяць, одне фіксоване місце — $150—300 на місяць, кабінети для команд — $150-250 за місце на місяць.

У регіонах вартість така: Open Space — $80—200 за місце на місяць, одне фіксоване місце — $100—250 на місяць і кабінети для команд — $120—200 за місце на місяць.

Порівняно з 2023—2024 роками, максимальні ставки залишилися незмінними в усіх категоріях і містах. Водночас мінімальні ціни дещо зросли, особливо в сегменті open space та фіксованих місць, що вказує на відсів найдешевших пропозицій з ринку.

Скрін Property Times із презентації EXPANDIA.

Повернення до довгострокового планування

Паралельно зі стабілізацією цін змінюється структура договорів оренди. Частка коротких договорів (до 1 місяця та 1-6 місяців) знижується, що свідчить про повернення бізнесу до планування на довший термін. Показник річних договорів поступово повертається до довоєнного рівня.

За даними дослідження, у 2025 році:

• договори до 1 місяця становлять близько 15% (порівняно з 48% у 2023 році);
• договори на 1-6 місяців — близько 32% (у 2023 році — 31%);
• договори на 6-12 місяців — близько 40% (у 2023 році — 30%);
• договори понад 1 рік — близько 33% (наближаються до довоєнного рівня 42%).

Скрін Property Times із презентації EXPANDIA.

Сезонність та заповненість

Рівень заповненості коворкінгів у 2025 році розподілився нерівномірно: 37% операторів повідомили про заповненість 50—70%, ще 24% — про показник 70—90% і 24% досягли заповненості понад 90%.

Сезонні фактори мають різний вплив на попит:

• літній спад попиту відзначили 26% операторів;
• осінній ріст попиту — 19%;
• вплив відключень світла (підвищення попиту) — 19%;
• зимовий спад і святкові періоди — 10%;
• відсутність сезонності — 15%;
• локальні та ситуативні фактори (туристичний сезон, військові події, закриття грантових програм USAID) — 12%.

Експерти EXPANDIA пояснюють тренд тим, що оператори обирають стратегію гнучкості замість підвищення базових тарифів. Це дозволяє утримувати існуючих клієнтів та залучати нових в умовах обмеженої платоспроможності бізнесу під час війни. За даними опитування, 37% операторів використовують комерційні стимули (знижки, розтермінування платежів, гнучкі умови оренди) як ключовий інструмент утримання резидентів.

Слідкуйте за новинами в нашому Telegram

Читайте також: Більше половини операторів коворкінгів планують розширення у 2026 році попри виклики попиту