Самые привлекательные для инвестиций в коммерческую недвижимость города Европы
Проанализировав соотношение объема сделок на рынке коммерческой недвижимости городов мира и экономического размера этих регионов, эксперты компании JLL подготовили «Индекс интенсивности инвестиций». В списке наиболее привлекательных для инвесторов рынков лидирует Европа (12 из 30 лидирующих по этому показателю городов находятся в европейском регионе).
Индекс интенсивности инвестиций сравнивает отношение объема прямых инвестиций в коммерческую недвижимость за период 2014-2016 годов к экономическому размеру города (ВРП), что позволяет оценить ликвидность недвижимости и служит своего рода барометром общего экономического благосостояния городов, выделяя те, что превосходят собственный «вес» с точки зрения инвестиционной привлекательности недвижимости.
В ходе исследования, которое охватило 150 городов по всему миру, было выявлено 30 городов с наибольшими капиталовложениями в коммерческую недвижимость по сравнению с их экономическими размерами.
Эксперты также определили города с самой высокой интенсивностью трансграничных инвестиций, выявили лидеров среди развивающихся мировых городов, а также определили наиболее активные города с точки зрения инвестиций в конкретный сектор – офисы, ритейл, склады, гостиницы.
Индекс интенсивности инвестиций возглавляет Осло – небольшой, но очень востребованный рынок, в основном благодаря активным локальным игрокам. 2-е место занимает Лондон, за ним следуют Мюнхен и Эдинбург.
Европейские города рассматриваются в качестве безопасного способа вложения капитала и продолжают привлекать инвесторов высокими уровнями прозрачности, устойчивости рынка, развития технологий и высоким уровнем жизни.
«Значительный объем капитала продолжает направляться в недвижимость, а европейские «новые мировые города» – рынки среднего размера, специализирующиеся на высокотехнологичных и высокодоходных видах деятельности, такие как Берлин и Стокгольм – занимают верхние позиции в списках предпочтений глобальных инвесторов. Привлекательность этих городов в странах с прозрачной экономикой очевидна: доля «новых мировых городов» в глобальных объемах инвестиций выросла с 12% в 2006 году до 23% в 2016 году, обогнав «большую шестерку» – Нью-Йорк, Лондон, Париж, Токио, Гонконг и Сингапур», - комментирует директор глобального отдела исследований компании JLL Джереми Келли.
В топ-30 сильны позиции городов Северной Европы: помимо Осло, в него вошли соседние скандинавские столицы Копенгаген и Стокгольм. Также в нем представлены такие «новые мировые города», как Франкфурт, Дублин, Женева, Амстердам и Берлин. Доминируют в списке Европа и Северная Америка. Лишь четыре города представляют Азиатско-Тихоокеанский регион. Однако, постепенно баланс начинает смещаться, поскольку инвесторы все активнее проявляют интерес к этим динамичным экономикам.
Европейские города также доминируют в рейтинге рынков, привлекающих наибольшие объемы трансграничных инвестиций по сравнению с их экономическими размерами. Лондон сохраняет свое звание самого активного международного рынка; за ним следуют Эдинбург, Франкфурт, Мюнхен, Дублин, Амстердам, Париж, Прага, Варшава и Берлин.
«В объеме трансграничных инвестиций на «новые мировые города» сегодня приходится более 20% по сравнению с 14% 10 лет назад; в этом отношении они сравнялись с «большой шестеркой». Европейские «новые мировые города» интересны широкому кругу глобальных инвесторов благодаря сочетанию прозрачности, стабильности и устойчивого развития», - заключает Джереми Эдди.
