Property Times Новини

На вересень 2021 року у Києві функціонують 150 бізнес-центрів: класу «А» = 19, класу «В» = 111, класу «С» = 20. Близько 40 адміністративних об'єктів не класифіковано. Сукупна орендована площа офісних будівель становить 1825150 кв.м, що відповідає показнику 611,9 кв.м на 1000 жителів, про це повідомили експерти UTG.

Кількість представлених в Україні міжнародних компаній та їх представництв (основних споживачів професійної
офісної нерухомості) у динаміці продовжує скорочуватися. 

Поглинаючи понад 50% усіх офісних приміщень IT-сектор став провідною рушійною силою розвитку офісного ринку України у 2016 році. 2019 роках спровокувавши небувале зростання активності та реанімував практично всі законсервовані / заморожені /відстрочені проєкти. Трансформації в офісні вежі зазнали застарілі торгові центри, готельні комплекси, підприємства та фабрики (готель «Кооператор», «Славутич», кінотеатр «Зоряний», ТЦ «Silver Breeze», «inSilver», фабрика М.Вороніна, заводи «Арсенал», «ЕлектроПриладСнаб» та інші).

У структурі пропозиції за площею клас «А» займає 25,5% або (481 088 кв.м), «В» = 64,8% (або 1 222 636 кв.м). Близько 46,6% (або 878 450 кв.м) офісних приміщень введено в експлуатацію до 2010 року і на сьогоднішній день морально та технічно застаріли. За підсумками 2020 року пропозицію поповнилося 10 бізнес-центрів, сукупний GLA = 119 300 кв.м.

Перспективне конкурентне оточення 2021 – 2022 років на ринку офісної нерухомості м. Києва складають ще 29 бізнес-центрів.

«Ставки оренди в офісній нерухомості поступово стабілізуються. На жовтень 2021 року оренда за 1м2 на місяць обходиться в класі «А» = $26,4 (зростання щодо січня 2021 року на +3,1%), у класі «В» = $17,9 (або +3,9%), класі «С» = $11,8 (або +9,2%) без урахування ПДВ, OPEX, КП та коефіцієнтів BOMA», — уточнює керівник департаменту консалтингу.